Großzügiges Reihenhaus

Mehr als nur ein Dach über dem Kopf...

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Reihenhaus mit rund 127 m² Wohnfläche in einer familienfreundlichen Siedlungslage im Nordosten Wiener Neustadts. Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - womit auch reichlich Platz gegeben ist. Ebenso verfügt das Reihenhaus über eine optimale Raumaufteilung - alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Zudem besticht diese Liegenschaft durch ihren gepflegten, etwa 41 m² großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Der Garten ist direkt über die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse zugänglich. Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher.

Raumaufteilung:             

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zur Toilette mit Fenster, anschließende Küche mit Fenster und mit separater Speis. Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen Durchgang ins Stiegenhaus, welches auch für Garderobenmöbel bestens geeignet ist, zudem befindet sich ein Abstellraum unter dem Stiegenlauf. Durch den zweiten Durchgang vom Stiegenhaus gelangt man zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich verfügt über ein großes Fenster mit Fenstertüre zum Außenbereich.

Obergeschoss: Vom Stiegenhaus gelangt man zu den zwei separat begehbaren Zimmern und zum Badezimmer. Die beiden gut geschnittenen Zimmer verfügen über reichlich Belichtung aufgrund ausreichender Glasflächen. Ein Zimmer beinhaltet eine Balkontüre als Zugang zum gartenseitig ausgerichteten, sprich zum süd-westseitigen Balkon. Das geräumige Badezimmer umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss: Das Stiegenhaus verfügt über ein Dachflächenfenster für Tageslicht sowie den Zugängen zum dritten Zimmer und zum Technikraum. Aufgrund der Komforthöhe des Kniestockes bietet das dritte Zimmer genügend Platz für vielfältige Einsatzmöglichkeiten, die Belichtung ist durch zwei Dachflächenfenster gewährleistet. Im Technikraum sind die Gastherme und der separate Warmwasserspeicher angeordnet.

Die Reihenhausanlage besteht aus insgesamt 18 Reihenhäusern, einer Grünfläche mit einem Kinderspielplatz, Anrainerparkplätzen sowie einem Anlage-eigenem Zufahrtsschranken. Das Haus verfügt über einen zugewiesenen KFZ-Stellplatz im Freien, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der angrenzenden Landesstraße.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wiener Neustadt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich jetzt dieses Traumhaus in Wiener Neustadt und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Michelle Kovacs, MA unter +43 50 100 - 672 795

oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend Das Reihenhaus befindet sich in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich und liegt in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Nordspange sowie die Bundesstraßen B60 und B17, die eine gute Anbindung an das Straßennetz bieten. Außerdem ist eine Bushaltestelle in der Nähe, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Lage zeichnet sich also durch eine gute Verkehrsanbindung aus.