Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Modernes Reihenhaus in Nußdorf mit Garten und Terrasse – hochwertig saniert und in absoluter Ruhelage
+ Wohnfläche: ca. 158 m²
+ Garten: ca. 48 m², Terrasse: ca. 17 m²
+ Keller: ca. 35 m²
+ Zimmer: 6, zentral begehbar
+ Badezimmer: 2, WCs: 3
+ Abstellräume: 2
+ Garage: 1
+ Stellplatz: 1
+ Baujahr: 1965
+ Teilweise Saniert 2026
+ Nutzungsart: Wohnen
+ Beziehbar: ab 31.07.2026
+ Kaufpreis: € 995.000,-
Das Reihenhaus
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nußdorf präsentiert sich dieses attraktive Reihenhaus als modernes und hochwertiges Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, privatem Garten und Terrasse.
Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2026 teilsaniert und verbindet den Charakter eines etablierten Wohnstandorts mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 158 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.
Die Küche und die Badezimmer sind Bestandteil der Ausstattung und bieten eine zeitgemäße Grundlage für den sofortigen Einzug.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Kombination aus privatem Außenbereich und großzügigem Raumangebot.
Großzügiges Wohnen mit privatem Garten
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die direkte Verbindung zum Außenbereich besonders viel Lebensqualität bietet.
Der private Garten mit ca. 48 m² schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in Nußdorf. Die angrenzende Terrasse mit ca. 17 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden, sommerliche Mahlzeiten oder gesellige Abende.
Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der privaten und gemeinschaftlichen Bereiche. Neben klassischen Schlaf- und Wohnräumen lassen sich einzelne Zimmer ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen.
Keller und Stellplätze
Zusätzlichen Stauraum bieten die zwei Kellerabteile mit rund 35 m² große Keller, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich genutzt werden kann.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***
Die Lage
Nußdorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Wiens und verbindet ein ausgesprochen angenehmes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt.
Die ruhige und etablierte Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Dieses Reihenhaus bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen mit privatem Garten, großzügiger Wohnfläche und moderner Ausstattung – und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Wien direkt vor der Haustüre.
Öffentliche Anbindung
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U-Bahn-Station:
- Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4)
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S-Bahn- und Regionalverbindungen:
- Nußdorf: ca. 280 m (Linie: S40, S80)
- Heiligenstadt: ca. 1,7 km (S-Bahn- und Regionalverbindungen R40, REX, REX4, REX41, S40, S45, S80)
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Straßenbahn-Haltestellen:
- Beethovengang: ca. 350 m (Linie D)
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Bushaltestelle:
- Wien Nußdorf: ca. 230 m (Linien 400)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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