Beschreibung
Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in hervorragender Frequenzlage der Wiener Leopoldstadt. Das Objekt befindet sich in der stark frequentierten Taborstraße und bietet durch seine großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Nahversorgung, Lebensmittelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 555 m² und bietet zusätzlich Lager- und Technikflächen.
Flächenaufstellung
| Bereich | Fläche |
|---|---|
| Verkaufsfläche Erdgeschoss | ca. 500 m² |
| Aufstellfläche Rückkühler (Hof) | ca. 25 m² |
| Kellerfläche | ca. 30 m² |
| Gesamt | ca. 555 m² |
Eckdaten
- Objektart: Geschäftslokal
- Adresse: 1020 Wien, Taborstraße
- Bezirk: Leopoldstad
- Mietbeginn laut Vertrag: 01.12.2015
- Mietdauer: unbefristet vermietet an SPAR
- Widmung laut Vertrag: Lebensmittelmarkt
- Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen grundsätzlich zulässig
- Rendite c. 3,5 %
Mietkonditionen
- Netto-Mietzins: ca. EUR 5.200,- pro Monat
- zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
- Akonto Betriebskosten: ca. EUR 1.263,59 pro Monat
- zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
Wertsicherung
- Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI 2010)
- Basisindex: 90 % des VPI 2010
- Indexsprung: 5 %
Besondere Vorteile
Hervorragende Sichtbarkeit
Das Geschäftslokal verfügt über ausgezeichnete Werbemöglichkeiten an der Außenfassade und Geschäftsfront. Die Anbringung von Außenwerbung ist ausdrücklich vorgesehen.
Flexible Nutzung
Der Bestandnehmer ist berechtigt, umfangreiche bauliche Anpassungen und Umbauten vorzunehmen, soweit diese für den Geschäftsbetrieb erforderlich sind.
Unbefristeter Mietvertrag
Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und bietet damit langfristige Planungssicherheit.
Lagebeschreibung
Die Taborstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Nahversorgungsachsen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine dichte Wohnbevölkerung aus.
Das Umfeld ist geprägt von:
- Wohn- und Geschäftshäusern
- Nahversorgungsbetrieben
- Gastronomie
- Schulen und öffentlichen Einrichtungen
- guter Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 1.800.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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