Beschreibung
Haus mit Pool auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg.
Baujahr 2001 - Generalsaniert und umgebaut 2011 -
Grundstück 728 m² + Garten 300 m² + EG 98 m² + OG 98 m² +
Garage 26 m² + Terrasse 57 m² + Einfahrt 44 m² - die m² Angaben
sind ca. Angaben.
EG 98 m²:
Zentrales Vorzimmer - große komplett Küche mit Fenster und direkten
Zugang zum Abstellraum/Speis - Zimmer - WC mit Handwaschbecken -
kleines Bad mit Dusche - großes Wohnzimmer mit offenen Kamin,
Zugang zur Terrasse und Garten mit Pool - Garage mit 26 m².
OG: 98 m²:
Zimmer mit großen Bad (Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken, Fenster)
und großen Schrankraum - Zimmer mit Schrankraum - Zimmer mit Bad.
Keller 100 m²:
Großer Raum für Fitness oder Heimkino - Waschküche - Sauna - Abstellraum.
Die Gaszentralheizung wurde vor einen Jahr erneuert - Fußbodenheizung im EG
und Heizkörper im OG.
Es ist Wohnen und Arbeiten oder Büro, Ordination möglich (10% bei Wohnen,
20% USt bei nur Arbeiten)
Miete € 3.990,--/Netto + 10% USt bei Wohnen = Gesamt € 4.389,--
Lage:
Langenzersdorf liegt vor den Toren von Wien und das haus hat eine tolle Anbindung
2 Gehminuten zum Bahnhof und 5 Minuten mit dem Auto zur Donauuferautobahn.
Es gibt eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten,
Ärzte, Apotheke, diverse Heurige in der Umgebung, Golfplatz 2 Minuten mit dem Auto
entfernt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940
zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Tuttenhofstraße in Langenzersdorf, einer Gemeinde in Niederösterreich. Es liegt in einer Wohngegend und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Golfplatz bietet die Lage eine grüne und idyllische Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Langenzersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet perfekten Anschluss nach Wien. Die Anbindung zur Autobahn ist leicht zu erreichen.
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