Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit 226 m² Wohnfläche verfügt über einen gemeinsamen Eingang und zwei auf eigene Ebenen verteilte, eigenständige Wohneinheiten. Das Haus eignet sich damit sehr gut für zwei Generationen, eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Natürlich kann die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Wohneinheit im Erdgeschoss
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Waschküche. Ein Teil der Räumlichkeiten wurde zwischen 2020 und 2022 renoviert, während sich andere Bereiche noch im Zustand der letzten großen Sanierung der 1990er Jahre befinden.
Wohneinheit im Obergeschoss
Bereits beim Betreten des Obergeschosses sorgt eine große Fensterfront mit Blick auf die Küchenterrasse für einen hellen und freundlichen Eindruck. Auf dieser Etage befinden sich vier Zimmer (zwei davon mit ostseitigem Balkon) sowie eine großzügige und besonders helle Küche. Ein weiteres Highlight ist die ca. 22 m² große, südseitige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier ist unter der praktischen Markise viel Platz für einen gemütlichen Sitz- und Aufenthaltsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Keller, Garage und zusätzliche Nutzflächen
Auch im Keller steht viel Platz zur Verfügung. Hier befinden sich:
- Heizungsraum mit vollautomatischer Pelletszentralheizung aus 2022
- Pelletslagerraum
- Garage
- Werkstatt
- Erdkeller
- weitere Lager- und Abstellflächen
Der Dachboden ist ungedämmt und grundsätzlich ausbaufähig. Eine Dämmung würde mit vergleichsweise geringem Aufwand eine große Verbesserung des Heizwärmebedarfes erreichen.
Das Haus verfügt über einen ca. 145 m² großen, vorgelagerten Gartenbereich, der sich auf eine individuelle Gestaltung freut.
Ausstattung und Modernisierungen
Das ursprüngliche Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde im Jahr 1979 umfangreich erweitert. Eine größere Sanierung erfolgte in den 1990er-Jahren. Zwischen 2020 und 2022 wurden Teile der Wohnräume renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde 2022 auch eine neue vollautomatische Pelletszentralheizung eingebaut. Das Haus wird teilmöbliert übergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Penk, einem Ortsteil von Grafenbach-St. Valentin im Bezirk Neunkirchen. Direkt neben dem Haus verläuft ein idyllischer, von Obstbäumen gesäumter Spazier- und Wanderweg, der in die umliegenden Wälder führt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss in Richtung Neunkirchen. Wiener Neustadt ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in etwa einer Stunde. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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