Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige Bürofläche befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Ihren neuen Bürostandort.
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Gesamtfläche: ca. 115,76 m²
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Preise Büro: 12,20€ / m² zzgl. 20% USt.
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Betriebskostenakonto: 3,30 € / m² zzgl. 20% USt.
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Heizkostenakonto: 0,45 € / m² zzgl. 20% USt.
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Stromkostenakonto: 0,25 € / m² zzgl. 20% USt.
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Heizung : Radiatoren
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Stellplätze: Mehrere zu je. € 75 zzgl. 20% Ust.
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Zustand: Gepflegt
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einem beliebten Gewerbegebiet und bietet sowohl für Anlieferungen als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung PKW:
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Wiener Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit
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Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Fahrzeit
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Direkt gelegen an der Autobahn A21
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahn Linie U6: ca. 600 m Fußweg
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Buslinie 64A: ca. 300 m Fußweg
Nahversorgung:
Vielfältige Gastronomieangebote sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nutzungspotenzial
Diese Immobilie eignet sich optimal für:
- Bürobetrieb von Logistikunternehmen
Besonderheiten
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Provisionsfreie Vermietung
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Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
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Sehr gute Infrastruktur & Lage
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Großzügige Räumlichkeiten und ebenerdige Zufahrt
Johannes Muchitsch, MSc
Junior Immobilien- und Assetmanager
RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
A-1160 Wien
Mobil: +43/676/4010828
Tel: +43/1/8179127-155
Email: [email protected]
Property Description
This well-maintained and spacious office unit is located in a well-connected area of Vienna’s 23rd district and offers ideal conditions for your new business location.
Total area: approx. 115.76 m²
Office rent: €12.20 / m² plus 20% VAT
Operating costs (advance payment): €3.30 / m² plus 20% VAT
Heating costs (advance payment): €0.45/ m² plus 20% VAT#
Energy costs (advance payment): €0.25/ m² plus 20% VAT
Heating: radiators
Parking spaces: several available at €75 each plus 20% VAT
Condition: well-maintained
Location & Infrastructure
The property is situated in a popular commercial area and offers excellent accessibility for both deliveries and employees.
Accessibility by car:
- Vienna city center: approx. 15 minutes
- Vienna International Airport (Schwechat): approx. 30 minutes
- Direct access to the A21 motorway
Public transport connections:
- Underground line U6: approx. 600 m walking distance
- Bus line 64A: approx. 300 m walking distance
Local amenities:
A variety of dining options as well as facilities for daily needs are located in the immediate vicinity.
Potential use
This property is ideally suited for:
- Office operations for logistics companies
Special features
- Commission-free rental
- Long-term lease (e.g. 5–10 years, subject to negotiation)
- Excellent infrastructure and location
- Spacious premises with ground-level access
Pläne
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