Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Treffen, Kärnten – Ideal für junge Familien
Zum Kauf steht ein sehr gepflegtes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche.
Dieses charmante Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.
- Lage: Ruhig gelegen mit herrlichem Grünblick – perfekt für Naturliebhaber
- Ausstattung: Fliesen und hochwertiger Parkettboden, massgeschneiderte Einbauten in den Vorzimmern
- Küche: Einbauküche mit direktem Zugang zur Speis und angrenzendem Essbereich
- Fensterbänke: Breite Fensterbänke aus elegantem Marmorstein
- Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ausgestattet mit Markise und Stiegenabgang in den Garten
- Vorzimmereinbauten: Maßgefertigte Einbauten vom Tischler für optimalen Stauraum
- Schlafzimmer: Drei Zimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Schlafzimmer im EG
- Besondere Highlights: Neues Badezimmer (2022) mit zwei Fenster, Fußbodenheizung und XL-Dusche, 2 separate WCs mit Fenster für mehr Komfort
- Heizung: Neue Pelletsheizung (2025) – umweltfreundlich und effizient
- Solar thermisch für die Warmwasseraufbereitung
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool, Westbalkon und -terrasse laden zum Entspannen ein, Obstbäume und ein Hochbeet
- Parkmöglichkeiten: Garage plus 2 Stellplätze – genug Platz für Ihre Fahrzeuge
- Keller: Großer Keller mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang in den Garten, ein Erdkeller für die beste Lagerung von Gemüse und Obst
- Bauqualität: Sehr gute Bauausführung mit 25er Ziegel, 10 cm Isolierung dazwischen und 12er Ziegel
- Dach: Kaltdach ausgeführt als Krüppelwalmdach und eingedeckt mit Bramac Dachsteinziegeln
- Nachhaltigkeit: Solarkollektoren für Warmwasser – nachhaltige Energieversorgung inklusive
- Sicherheit und Privatsphäre: Das gesamte Objekt ist eingezäunt
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindung
- Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte und Geschäfte jedlicher Art innerhalb weniger Autominuten erreichbar
- Top Lage für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur – Im Sommer laden der Afritzer See, Brennsee und Ossiacher See zum Baden, sportliche Aktivitäten und Entspannen ein. Die Gerlitze bietet vielfältige Sportmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken/Downhill, Paragleiten, ein Waldhochseilgarten, 3D Bogenschießen und Klettern. Im Winter gilt die Gerlitze als sehr schneesicher, es stehen 53 Pistenkilometer für bestes Schivergngügen zur Verfügung
Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Umgebung.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie das Wohnen in Kärnten mit Ihrer Familie. Energieausweis ist in Arbeit.
Kaufpreis: Die Immobilie wird für € 450.000,-- Euro angeboten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 9541 Kras, einer Ortschaft innerhalb der Marktgemeinde Treffen am Ossiacher See, liegt ideal mit Südwest-Ausrichtung und viel Sonne. Die idyllische Lage nahe Afritzer See, Gerlitze und Ossiacher See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Natur- und Seenliebhaber.
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