Beschreibung
Diese großzügige, ca. 102,50 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Das straßenseitige Wohnzimmer bietet großzügigen Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls straßenseitig gelegen ist ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Das hofseitige Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsbereich und verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum.
Die hofseitige Küche ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. In der Küche befindet sich auch die Gas-Etagenheizung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschtisch zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Besonders großzügig präsentiert sich das Vorzimmer mit ca. 16,94 m², das nicht nur als zentraler Eingangsbereich dient, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und eine individuelle Gestaltung bietet.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz.
Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil. Im Haus stehen darüber hinaus ein Hobbyraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die ihre zukünftige Wohnsituation nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung sowie die U3- und S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Ottakring ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum gewährleisten zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten rund um den Wilhelminenberg. Spazierwege, Parks und Freizeiteinrichtungen wie das Kongreßbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig sind zentrale Universitäten und Hochschulen dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die städtische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
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