Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche - Geschäftslokal / Büro / Ordination in Wieselburg
* in sehr guter Lage im Stadtzentrum von Wieselburg
* große Auslagenflächen entlang der gut frequentierten Grestner Straße
* im Erdgeschoß eines gemischt genutzten Wohnhauses
* Haus in sehr gutem Erhaltungszustand: Dach, Dämmung
* Geschäftsflächen vor 20 Jahren kernsaniert: Leitungen, Decke, Böden, Portal, Heizung
* geeignet als Geschäftslokal, Büro, Ordination
* ca. 255 m² Gesamtnutzfläche
* Großraum – teilbar, Lagerräume, 3 getrennte Toilettanlagen, neuwertig
* eigener Lieferantenzugang mit Rolltor an der Hausrückseite
* 3 eigene Parkplätze im Hof, viele öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
* neuwertig: automatische Eingangstür, elektrische Markise beim Eingang
* neuwertige Lüftungs- und Klimaanlage
* Beheizung/Warmwasser über eigene Gastherme aus 2024
* eigene Zähler für Wasser, Gas sowie Strom
* ab sofort beziehbar
* HWB: 265,9 fGEE: 2,19
Monatliche Kosten:
Miete 2.000,00 €
Betriebskosten-Akonto 393,00 €
Umsatzsteuer 478,60 €
Gesamtkosten: 2.869,60 €
Mietnebenkosten:
Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragsvergebührung nach Vertragsdauer
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Tel. 07416 / 52 939
Pläne
Lagebeschreibung
Gut frequentierte Lage im Ortskern von Wieselburg. Wieselburg ist eine pulsierende Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und bekannt als Einkaufs-, Schul-, Industrie- und Messestadt. Folgende Branchen/Institutionen sind aktuell im Ortskern von Wieselburg vertreten: Versicherung, Trafik, Gastronomie, Post, Blumengeschäft, Buchhandlung, Friseur, Apotheke, Optiker, Textil, Café, Banken, Fitness, Gemeinde, Ärzte u.v.a.
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