Beschreibung
Open House Termin am 05.11.2026 um 14 Uhr.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Wohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf rund 93 m² viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer und einer geräumigen Küche. Die einzelnen Wohnbereiche sind über den Vorraum erschlossen und bieten eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen, Kochen und Schlafen.
Das Wohnzimmer mit rund 22 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine harmonische Gestaltung des Wohnbereichs. Die großzügige Küche mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für die Kücheneinrichtung sowie einen Esstisch, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können.
Die beiden Schlafzimmer mit rund 17,82 m² und 15,08 m² bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Durch die getrennte Anordnung der Räume lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander verbinden.
Das Badezimmer punktet mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Terrasse, die über das Stiegenhaus erreichbar ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Morgenkaffee im Freien trinken oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung von Hoval (Luftwärmepumpe). Die Verrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über Subzähler.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die vorhandenen Möbel werden vom aktuellen Mieter beim Auszug vollständig mitgenommen, sodass die Wohnung anschließend unmöbliert übergeben wird.
Ein Zuhause mit großzügigen Räumen, einer praktischen Aufteilung und dem besonderen Extra einer Terrasse – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und individuellen Wohnkomfort legen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- separat zugängliche Terrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind ebenso rasch erreichbar wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe – ideal für einen komfortablen Alltag.