Großzügige Atelierwohnung mit Atrium und Terrasse /südseitiger Grünblick

Eingegliedert in eine Häuserzeile aus dem 19.Jahrhundert, wurde Mitte der 1970-er Jahre ein 1-stöckiges Wohngebäude mit zusätzlichem Ausbau des Dachgeschosses, errichtet. Zur Straße hin optisch verschlossen, erstrecken sich die einzelnen Wohnungen südseitig um einen großen Hof, angrenzend an Nachbargärten mit schönem Altbaumbestand.

Der Eingang zu dieser Wohnung liegt im Erdgeschoss und führt über die private Stiege in den ersten Stock. Gleich beim Betreten der ersten Wohnebene zeigt sich die Helligkeit und Großzügigkeit der Räume. Vom  Vorzimmer aus, - hier befinden sich ein Gäste-WC und ein Ausgang in den Atriumhof mit einer Wendeltreppe auf die große, obere Terrasse - , betritt man einen knapp 50 m² großen  Wohnraum, mit südseitig ausgerichteten  Fenstern und Terrassentüren an der Westseite. Von hier, wie auch vom Schlafzimmer aus, betritt man das geschützte, ruhige Atrium, das sich wunderbar, vom Frühstück bis zum Abendessen, nutzen lässt. Straßenseitig ausgerichtet sind die Küche und der praktische Wirtschaftsraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich, mit kleiner Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und die begehbare Garderobe.
Im oberen Geschoss erstreckt sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter, hoher Raum mit einer Nutzfläche von über 60 m². Bisher beruflich genutzt, könnte dieser Dachgeschoss-Ausbau bei Bedarf in mehrere Räume unterteilt werden, wie Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Atelier oder Home-Office. Durch die Höhe und Größe wäre dieser auch als großzügiger Wohnbereich mit Kochen und Essen hervorragend geeignet, mit direktem Zutritt auf die Terrasse. Im unteren Geschoss könnten sich die Schlafräume befinden. 

Das Besondere an dieser Wohnung sind die großen Außenflächen. So erstreckt sich die Terrasse auf gut 60 m², ausgerichtet Ost-Süd-West, mit Blick auf hohe Bäume. Eine Pergola ist vorhanden, ansonsten ist viel Platz für neue Ideen und eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich wurde ein kleines Gebäude errichtet, das mit Bad und WC ausgestattet wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand. Verbunden mit der Wohnung ist die Nutzung eines PKW-Abstellplatzes im Hof. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkludiert bereits auch die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neustift am Walde konnte bis zum heutigen Tag den Charme eines Weinhauerdorfes, mit hübschen alten Häusern, Höfen und Grünflächen, erhalten. An den Hängen erstrecken sich weitläufige Weingärten und der herrliche Wienerwald ist fußläufig erreichbar. Es erfolgte in den vergangenen Jahren aber auch eine intensive Bautätigkeit in Bezug auf private Häuser und kleine Wohnbauten auf Grund der hohen Lebensqualität. Infrastrukturell ist man hier gut versorgt; Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Busverbindungen, so wie viele berühmte Heurige.