Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Das Objekt verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 155 m² und überzeugt durch ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Büro befindet sich derzeit kein Badezimmer in der Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die klassischen Stilelemente verleihen der Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines charmanten Altbaus.
Ob als großzügiger und repräsentativer Wohnsitz oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen wohnungseigentumsrechtlichen und behördlichen Genehmigungen – als Kanzlei, Ordination oder hochwertiger Bürostandort: Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und verbindet historischen Charme mit funktionalem Gestaltungsspielraum.
Zusätzliche Freifläche mit Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, auf der Südseite der Wohnung auf eigene Kosten einen ca. 9 m² großen Balkon zu errichten. Dieser bietet das Potenzial, zusätzlichen Freiraum zu schaffen und die Wohnqualität durch eine sonnige Außenfläche weiter aufzuwerten. Die Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und sonstigen Genehmigungen möglich.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark bieten Möglichkeiten für Erholung und kurze Pausen im Grünen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso wie andere Bezirke bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung (Buslinie 3A, U-Bahn U4)ist gegeben.