Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 12. Bezirk von Wien und bietet eine großzügige Wohnfläche von 113 m². Mit fünf Zimmern und der Nähe zum Schloss Schönbrunn vereint diese Wohnung urbanes Leben mit dem Charme einer grünen Umgebung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Attraktive Lage im 12. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn
- 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer
- 2 Tiefgaragenplätze inklusive
- 16 m² Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
DIE WOHNUNG
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus Sie die verschiedenen Bereiche können. Links befindet sich die voll ausgestattete Küche. Rechts gelangen Sie in ein Kabinett sowie eine praktische Abstellkammer.
Der Vorraum führt weiter in einen großzügigen Gang, der die restlichen Zimmer der Wohnung verbindet. Hier finden Sie Zugang zu vier Zimmer, jeweils zwei auf der linken und rechten Seite des Ganges, sowie ein Gäste-WC und das Badezimmer. Eines dieser Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m², der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein 16 m² großes Kellerabteil, das ideal als Stauraum genutzt werden kann. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables Parken.
Der Treppenlift gehört zu dieser Wohnung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, jedoch gebrauchten Zustand. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit Laminat ausgelegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen versehen sind. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Bidet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 544 €, zusätzlich kommen Heizkosten in Höhe von etwa 120 € pro Monat hinzu.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 12. Bezirk Meidling, einem traditionsreichen und urbanen Stadtteil von Wien, der eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Zugang zu grünen Erholungsgebieten bietet. Meidling bietet eine harmonische Mischung aus lebendigem Alltag und ruhigen Wohnstraßen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur. Der nächste Spar-Supermarkt befindet sich nur 650 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Meidlinger Markt, bekannt für frische Lebensmittel und vielfältige Produkte, liegt nur 2,5 km entfernt und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die medizinische Versorgung sichert. Darüber hinaus bietet die Stadt Wien als Hauptstadt Österreichs ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen, die keine Wünsche offenlassen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Der 12. Bezirk ist auch für Familien ideal, da es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung gibt. Der nächste Kindergarten befindet sich nur 700 Meter von der Wohnung entfernt, und die nächste Volksschule ist in etwa 2,2 km Entfernung, was rund 7 Minuten mit dem Auto beträgt. Weiterführende Schulen wie das GRG Erlgasse oder die HTL Wien 12 sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man in rund 20 Minuten zu Fuß oder in etwa 15 Minuten mit dem Bus zur U-Bahn-Station Philadelphiabrücke (U6). Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Der nahegelegene Bahnhof Meidling bietet darüber hinaus Zugang zu zahlreichen S-Bahn-Linien, sowie regionalen und internationalen Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur Südosttangente (A23) von großem Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zu Zielen innerhalb und außerhalb Wiens gewährleisten. ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN: Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Nähe zu Schönbrunn, einem der größten und schönsten Parkanlagen Wiens. Das Schloss und der weitläufige Park sind nur 500 Meter entfernt und bieten eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge, Jogging oder einfach entspannte Stunden in der Natur – direkt vor der Haustür.
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