Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial
- Attraktiver Kaufpreis von nur 99.000€ als leistbarer Einstieg ins Immobilieneigentum
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Einbauküche bereits vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gas-Etagenheizung zur individuellen Regulierung der Raumtemperatur
- Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes
- Zentrale Lage in Gmünd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen und Bahnhof
- Interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 3950 Gmünd bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine leistbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einem Kaufpreis von nur 99.000€ und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes und überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot. Auf rund 72 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Auch die Integration eines Arbeitsbereichs ist denkbar.
Besonders interessant ist das vorhandene Gestaltungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. Ob eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnräume, eine Modernisierung der Küche oder eine individuelle Einrichtung, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bildet eine praktische Grundlage für die weitere Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage in Gmünd. Die Wohnung profitiert von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten ergänzen das Angebot und machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Auch die Verkehrsanbindung bietet praktische Vorteile. Durch die gute Erreichbarkeit von Busverbindungen und Bahnhof besteht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und weitere Regionen. Dadurch lassen sich alltägliche Wege ebenso wie Fahrten in die Umgebung unkompliziert organisieren.
Mit einem Kaufpreis von 99.000€ bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und individuellem Gestaltungspotenzial. Besonders Käufer, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, finden hier die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Anlageobjekt mit Modernisierungspotenzial, diese Wohnung bietet eine solide Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: Mit Dusche und WC
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Lage: 3950 Gmünd, zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof in der Umgebung
- Kaufpreis: 99.000€
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Litschauer Straße in Gmünd, einer Bezirkshauptstadt im nördlichen Waldviertel. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Gmünd. Auch der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien über Sigmundsherberg. Durch die Nähe zur tschechischen Grenze und die gute Straßenanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Gmünd zahlreiche Möglichkeiten. Besonders das Naturparkgebiet Blockheide mit seinen Wanderwegen und beeindruckenden Granitformationen sowie das Sole-Felsen-Bad sind beliebte Ausflugsziele. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der naturnahen Umgebung macht Gmünd zu einem attraktiven Wohnstandort.
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