Beschreibung
Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und GARAGENPLATZ, in zentraler Lage von Korneuburg
UNIKAT: Eine Wohnung mit Wärmepumpenheizung und WOHNRAUMLÜFTUNG
Diese Wohnung liegt unweit vom Zentrum, hat einen großen Balkon und steht ab sofort zum Verkauf.
Beschreibung:
- hofseitig, 1. Stock mit Lift
- Großes, zentrales Vorzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch , Spiegelschrank
- WC separat
- Wohnzimmer mit Balkonausgang
- Balkon a. 13mj²
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Abstellraum
- WOHNRAUMLÜFTUNG
- WÄRMEPUMPE
- Fussbodenheizung
- Außenrollos
- großes Kellerabteil ( mit dem Lift erreichbar)
- GARAGENPLATZ
- Baujahr den Hauses ca. 2007
Laut Hausverwaltung sind keine "größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant"
Im Reparaturfond befinden sich mit Stand 21.12.2023 ca. 107.000.- Euro.
Laufende Kosten:
- für die Wohnung: ca. 211,- Euro monatlich, inkl. Rücklage
- für die Garage: ca. 31.- Euro monatlich
Umgebung / Anbindung:
- zentrale Lage in Korneuburg
- Einkaufmöglichkeiten (Billaplus, Penny, Lidl...)
- Stadtzentrum zu Fuß erreichbar
- Bahnhof zu Fuß erreichbar
- schnelle Autobahnanbindung
Die Stadt Korneuburg bietet alles, was zum Leben benötigt wird: Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium.....) , Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten
Trotzdem erreicht man die Grünbereiche (Donauauen....) in enigen Minuten zu Fuß als auch die Großstadt Wien in 10 min per Auto .
Nebenkosten:
- 1,1 % Eintragung ins Grundbuch
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 3,6 % Provision inkl. Steuer
- ca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt od. Notar)
- ACHTUNG: unter gewissen Bedingungen sind die Nebenkosten geringer ( keine Grunderwerbssteuer, keine Grundbuchgebühr)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Stadtzentrum Korneuburg in der Nähe
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