Beschreibung
Großzügig wohnen im Servitenviertel – heller Altbau mit Fischgrätparkett & klassischem Charme
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Servitenviertel verbindet klassischen Wiener Charme mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 88,5 m² verteilen sich ein großes Vorzimmer, ein großzügiger Wohnraum sowie drei weitere Zimmer – ideal flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett – teils im klassischen Fischgrätmuster – ausgelegt, das dem Altbau ein elegantes und einladendes Ambiente verleiht. Die Einbauküche ist bereits inkludiert, das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagentherme, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die zentral begehbare Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in sehr guter Lage des 9. Bezirks und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung, das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Provisionsfrei für den Mieter – die Vermittlungsleistung wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen.
Highlights auf einen Blick
- Großzügiger Altbau mit ca. 88,5 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, zentral begehbar & gut aufteilbar
- Echtholzparkett, teils im klassischen Fischgrätmuster
- Einbauküche inkludiert
- Badezimmer mit Dusche & separates WC
- Großes Vorzimmer
- Eigene Gasetagentherme
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Lift im Haus
- Sehr gute Lage im Servitenviertel (9. Bezirk)
- Gepflegter Zustand
- Befristetes Mietverhältnis (5 Jahre), Bezug nach Vereinbarung
- Provisionsfrei für den Mieter
Preisinformation
- Bruttomonatsmiete: 1.545,96 €
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (4.637,88 €)
- Provisionsfrei für den Mieter
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr guter, hervorragend angebundener Lage im 9. Bezirk (Servitenviertel). Öffentlich erreichen Sie Bus (75 m) und Straßenbahn (100 m, Linien 1 und D) praktisch vor der Tür, die U-Bahn (U2, U4) ist in rund 400 m erreichbar – die Innenstadt ist damit in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Auto sind Sie über die nahen Hauptverbindungen rasch unterwegs, der Autobahnanschluss liegt ca. 1,9 km entfernt. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Supermarkt (100 m) und Bäckerei (225 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Arzt, Apotheke, Bank und Post in wenigen Gehminuten.
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