Beschreibung
Dieses 2026 komplett sanierte Haus in Gratwein bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 29 m²), zwei Badezimmer mit WC sowie eine helle Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden unter anderem Dach, Fenster, Türen, Böden, beide Badezimmer und die Küche erneuert. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Ölheizung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, darunter eine ca. 43 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Zusätzlichen Stauraum bieten drei Kellerräume. Für Fahrzeuge stehen eine außergewöhnlich große Garage mit ca. 44 m² sowie ein weiterer Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der zahlreichen Nebenflächen eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine größere Familie, zwei Generationen oder Selbstständige und bietet auch langfristig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Gratwein, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngemeinde nördlich von Graz. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich besonders für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn bietet Anschluss an Bahn und S-Bahn; der Grazer Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in ca. 8–11 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium sowie Nachmittags- und Ganztagesbetreuung. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Graz.
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