Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der naturnahen und ruhigen Umgebung von Heiligenkreuz im Lafnitztal, unweit des Ortszentrums. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen des Kellers und Rohdachbodens (je ca. weitere 120 m²), bietet es reichlich Platz und vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Lage nahe des Ortszentrums.
- Regionale Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.
- Viele Städte im Umkreis von max. 20 Minuten.
(Güssing, Jennersdorf, Fürstenfeld, Szentgotthárd) - Wohnfläche rund 120 m².
- Weitere ca. 120 m² Keller mit Tageslicht + Rohdachboden.
- Voll möbliert inklusive Küche mit Geräten.
- Großzügige 1.956 m² Grundstück mit viel Freiraum.
- Ausreichend Stellplätze inkl. Garage und Carport.
DAS HAUS:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: ein bewohnbares Erdgeschoss, einen umfangreichen Kellerbereich sowie einen Rohdachboden.
Im Erdgeschoss verteilen sich rund 120 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC mit Vorraum, Gangflächen und einen Abstellraum.
Ein nach Osten ausgerichteter Balkon mit rund 24 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Der Keller bietet auf rund 120 m² insgesamt fünf Kellerräume, die integrierte Garage sowie ein einfaches Badezimmer.
Der Rohdachboden hat weitere ca. 120 m² Nutzfläche als Stauraum und bietet Potential zum Ausbau.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Haus wurde im Jahr 1969 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre hinweg gepflegt, inklusive der Erneuerung der Fenster im Jahr 2003.
Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die aktuelle Ausstattung der Böden umfasst Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden. Eine Öl-Zentralheizung sorgt zusammen mit einem zusätzlichen Holzofen für behagliche Wärme.
Das Angebot beinhaltet die vollständige Möblierung sowie die Küchen- und Badezimmereinrichtung.
Am Haus befindet sich zusätzlich ein angebautes Carport, im freien stehen Stellplätze für zumindest fünf weitere KFZ zur Verfügung.
Das Haus ist sofort beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT:
Die beiden Grundstücke umfassen insgesamt 1.956 m² Fläche und bieten mit einem großzügigen Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Etwa 870 m² des Grundstücks sind als Bauland Wohnen (BW) gewidmet, während der Rest als Freiland bzw. in kleinem Ausmaß als Garten gewidmet ist.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße zugänglich.
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund € 51 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnahe in Heiligenkreuz im Lafnitztal. Hier bietet sich ländliche Idylle mit einigen naheliegenden Städten sowie dem Grenzübergang zu Ungarn in guter Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Ortszentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter ein Supermarkt nur 700m entfernt. Einige regionale Gastronomiebetriebe sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gegeben, unter anderem eine Tankstelle (400m), eine Trafik (500m), ein Postpartnerbetrieb (550m) und eine Bank (550m). In den umliegenden Städten, wie Güssing (10 Km) und Fürstenfeld (17 Km), findet sich ein umfassenderes Angebot mit diversen Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. In den beiden Städten gibt es auch jeweils ein Krankenhaus, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantiert. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet Heiligenkreuz im Lafnitztal eine gute Basis mit einem Kindergarten und einer Volksschule, beide nur etwa 900m entfernt. Weiterführende Schulen, darunter ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) und eine landwirtschaftliche Fachschule in Güssing (11 Km), sowie Neuen Mittelschulen, ein BG/BRG und eine HAK/HAS in Fürstenfeld (17 Km), gewährleisten eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Anschlussstelle zur Autobahn A2 befindet sich aktuell in 27 Km Entfernung, wobei sich die Anbindung durch den bevorstehenden Streckenausbau wesentlich verkürzen wird. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Jennersdorf, Fürstenfeld und Güssing. Dank der Nähe zum Grenzübergang Ungarn (2 Km) ist Szentgotthárd nur rund 5 Min. entfernt, auch hier befindet sich ein Bahnhof. Die Fahrzeiten zu weiteren umliegenden Städten: Güssing (11 Min.), Jennersdorf (15 Min.), Fürstenfeld (18 Min.), Graz (50 Min.) und Wien (1h 40 Min.).
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