GROSSES KLEINGARTENGRUNDSTÜCK im Grünen I saniertes Sommerhäuschen mit Fernblick & Edelstahl-Pool I schöner Weitblick I direkt bei der U-Bahn I gepflegter Garten

Im beliebten Kleingartenverein Frohsinn erwartet Sie ein ca. 403 m² großes Grundstück mit einem sanierten Kleingartenhaus, einem hochwertigen Edelstahlpool und einem wunderschönen, sehr gepflegten Garten.

Die Kleingartenanlage ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn bequem erreichbar. Das idyllische Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das charmante, sanierte Kleingartenhaus verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen ca. 10 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit dem Edelstahlpool – ideal für erholsame Sommertage und gemütliche Stunden im Freien.

Es kann ein Einfamilienhaus gemäß der Bauordnung Wiener Kleingartengesetz errichtet werden: 

• 80m² Keller 
• 50m² Erdgeschoss (verbaute Fläche + 7cm Dämmung rundum)
• 50m² Obergeschoss (detto)
• max. Höhe 5,5m

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 403 m² großes Grundstück

• Beliebter Kleingartenverein Frohsinn

• Saniertes Sommerhäuschen

• 2 Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Ca. 10 m² großer Keller

• Wunderschöner, gepflegter Garten

• Edelstahlpool

• Idyllische und ruhige Grünlage

• Bequeme Erreichbarkeit mit Auto und U-Bahn

• Perfekt für Erholung und entspannte Sommertage

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 389.000,-- Euro. 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar Express, ca. 300m

Penny, Billa, Bipa in der Nähe

Freizeit: 

Kurpark Oberlaa, ca. 500m

Parkanlage Löwygrube, ca. 1,4km

Volkspark - Entenpark, ca. 1,1km

Volkspark Laaer Berg, ca. 1,1km

öffentliche Verkehrmittel:

U1 Oberlaa,  ca. 1.2km

BUS 15A, 68A, 68B Siedlung Südost, ca. 650m

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten: Spar Express, ca. 300m Penny, Billa, Bipa in der Nähe Freizeit:  Kurpark Oberlaa, ca. 500m Parkanlage Löwygrube, ca. 1,4km Volkspark - Entenpark, ca. 1,1km Volkspark Laaer Berg, ca. 1,1km öffentliche Verkehrmittel: U1 Oberlaa,  ca. 1.2km BUS 15A, 68A, 68B Siedlung Südost, ca. 650m