Beschreibung
TOP - Immobilie mit schönem Potenzial zum Aufbau/Ausbau und zur Schaffung von Wohnraum!
Es besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen bzw. aufzustocken.
Geltende Bestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen mit einer Geschossflächenzahl von 5,0
Schutzzone: SZ4
Bebauungsweise: geschlossene Bebauungsweise
Bauklasse: II,III entspricht einer Gebäudehöhe von 5 - 11 m.
In der angeführten Widmungsart sind folgende Gegebenheiten möglich:
Kerngebiete, die für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen.
Insofern es die baulichen Gegebenheiten zulassen und die baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden ist eine Umwidmung von einer Geschäftsfläche zu Wohneinheiten grundsätzlich zulässig.
Dies betrifft auch die Errichtung von Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschoßen. Die zulässige Gebäudehöhe ist bei einer etwaigen Aufstockung einzuhalten.
Die maximale Anzahl der Wohneinheiten ist im Flächenwidmungsplan-, Bebauungsplan nicht festgelegt.
Dieses Haus befindet sich im Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft auf einer Fläche von rund 250m². Im Obergeschoß befinden sich Lagerräume, eine kleine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Obergeschoss beträgt rund 267m². Die mögliche Aufstockung und Schaffung von einem weiteren Stockwerken ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Wiener Neustadt abzusprechen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Stadt Wiener Neustadt bietet. Beheizt wird die Liegenschaft aktuell noch mit einer Ölzentralheizung. Im Innenhof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur ist hervorragend, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Angebote in der Nähe.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie auch persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer belebten Gegend in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, einer Schule, einem Kindergarten und einer Höheren Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
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