Beschreibung
Dieses zentral in Hadersdorf liegende Stadthaus bietet Ihnen mit 3 Wohneinheiten ein gesamte Wohnnutzfläche von 280 m².
Grundstücksgröße laut Grundbuch 1480 m² / Widmung Bauland Wohngebiet
Alle 3 Wohneinheiten sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar und somit als Mehrparteienhaus einzeln vermietbar (für Investoren).
Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen in Zentrumsnähe von Hadersdorf und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Durch den großen Garten mit Biotop und Gartenhaus genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität.
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet insgesamt 9 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Vor allem die tolle Raumhöhe im 1.Stock ( 3,20 m) schaffen eine exquisite und angenehme Wohnatmosphäre und bieten darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltung. Toll ergänzt wird das 1.Obergeschoss durch einen Wintergarten (21m²) und einer Terrasse mit 8,9 m² mit einem Abgang in den Garten.
Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Dieses besondere Landhaus ist äusserst gut geeignet für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
EG: Wohnung mit Küche, Bad, WC und 2 Zimmer sowie Stiegenhaus, Vorraum, Lagerraum und kleinem Waschraum
OG: Wohnung mit Küche, Bad, WC und 3 Zimmer sowie Stiegenhaus, Wintergarten und Terrasse
DG: Wohnung mit Bad, WC, großen Vorraum und 3 Zimmer sowie Stiegenhaus
Nebengebäude:
* Carport mit knapp 25 m²
* 3 Abstellräume mit zusammen ca.42 m²
* Gartengerätehütte mit 9,1m²
Die Liegenschaft befindet sich laut Bundesdenkmalamt in einer schutzwürdigen Zone, etwaige Hauszubauten müssen in Koordination mit dem Denkmalamt abgeklärt werden.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten 30 Jahren durchgeführt:
1994: Innenfensterbänke
1994: Austausch von 9 Stück Fenster durch Firma ACTUAL / OG
Holz Fenster 2 - teilig / Holzart Mahagoni / 2- fach Glas 4/18/4
1995: Austausch der Fenster durch Firma ACTUAL / EG
Holz Fenster 2 - teilig / Holzart Meranti / 2- fach Glas 4/18/4
1995: Fassade renoviert: Glasgewebe einspachteln, schadhaften Putz sowie Sockel erneuern / Firma Schwaiger GmbH
2001: Erfolgte ein Komplettaustausch des Heizungsystems durch die Firma Ing.Klaus Tiefenbacher
Installiert wurde ein BUDERUS Gas - Brennwertkessel inkl.Regelgerät Logamatic HW 4201
BUDERUS Speicher - Brauchwassererwärmer Logalux SU mit 200 Liter Inhalt
Fußbodenheizung, unterstützt durch 4 Kompakt - Flachheizkörper
Abgasführung über Dach
Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Liegenschaft!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Hadersdorf-Kammern liegt im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich, am Übergang vom Kamp- ins Donautal. Sie besteht aus den Katastralgemeinden Hadersdorf am Kamp (Hauptort) und Kammern. Markant und auch sehr bekannt ist der große, denkmalgeschützte historische Marktplatz, der als einer der schönsten in Niederösterreich gilt. Hadersdorf ist auch Teil der Tourismusregion Donau Niederösterreich und bekannt für Weinbau sowie Wander- und Radwege entlang des Kamps.
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