Große Praxis oder Büro im Ybbser Altstadtzentrum zu vermieten

Großzügiges Büro oder Praxis mit 4 Zimmern in der Ybbser Altstadt

In der Kirchengasse wurde eine attraktive Bürofläche im ersten Stock mit ca. 145 m² Nutzfläche frei.
Diese Büroeinheit wird über ein eigenes Stiegenhaus mit eigenem Eingang erschlossen.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Bad mit Dusche
* in einem kleinen Raum ist ein weiteres WC eingebaut
* Büro 1 mit 22,4 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl
* Büro 2 mit 27,1 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl
* Speisezimmer mit 17m²
* Küche mit 8,6m²
* Büro 3 mit 33m²
* Büro 4 mit 15,5 m²

Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand, neuwertige Holzdielenböden und genügend Steckdosen in jedem Raum
Der Mieter wird selbst Vertragskunde betreffend der Fernwärme- und Stromkosten.
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird demnächst nachgereicht.
Mietdauer nach Vereinbarung.

Nebenkosten:
a) Kaution 3 Bruttogesamtmonatsmieten und Kosten der Vergebührung des Mietvertrages
b) Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten

Miete  EUR 1400 zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 78  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 147,80
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Gesamtbetrag  EUR 1625,80

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Kirchengasse und damit in der Ybbser Altstadt im 1.Stock eines sehr gut erhaltenen Hauses. Sehr ruhige Umgebung mit herrlichem Blick auf die Donau bis nach Maria Taferl