Beschreibung
Dieses Objekt besticht durch seine Raumaufteilung und der Loggia mit dem Eigengarten, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, einen Wohnschlafraum und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme
- Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- NEUE Küche
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1984 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, Fahrrad und - Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden) und einen Aufzug.
Raumaufteilung der Wohnung:
Erdgeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 34,6 m²
1 Vorraum, ca. 1,79 m²
1 Abstellraum, ca. 1,0 m²
1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 3,91 m²
1 Wohnschlafraum, ca. 27,82 m²
1 Küche, ca. 3,0 m²
1 Loggia, ca. 8,23 m²
1 Garten
1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²
Monatliche Kosten:
Mietzins: 627,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 90,20€ brutto
Akonto Heizkosten: 51,60€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 28,60€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 797,40€ brutto
Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.
Mietkonditionen:
Kaution: 2.500,00€ in bar
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.
Verfügbar: ab sofort
Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 87,3 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,39 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 10.10.2029 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.
Infrastruktur:
Supermarkt: 4 Gehminuten
Restaurants: 3 Gehminuten
Ärztezentren: 10-15 Gehminuten
Einkaufszentrum Q19: 7 Autominuten
S-Bahnstation Oberdöbling: 4 Gehminuten
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10219 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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