Beschreibung
Attraktive Neubau-Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit großer Terrasse!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet Investor: innen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in ruhiger Einfamilienhauslage zu investieren. Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten sorgt für Exklusivität, geringe Betriebskosten und langfristige Attraktivität am Mietmarkt.
Auf rund 71,60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Westterrasse mit ca. 52,83 m². Diese großzügige Außenfläche stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und erhöht die Vermietbarkeit sowie die erzielbare Miete deutlich.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren über Singles mit Homeoffice bis hin zu kleinen Familien. Das Badezimmer ist mit Fenster, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil für Investor: innen ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Vermietung.
Investment-Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 71,60 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
-
Ca. 52,83 m² großzügige Westterrasse
-
Kleine Anlage mit nur 5 Wohneinheiten
-
Energieeffiziente Haustechnik (Luftwärmepumpe & PV)
-
Fußbodenheizung
-
Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche & WM-Anschluss
-
Separates Gäste-WC
-
Abstellraum & Kellerabteil
-
Ruhige Einfamilienhauslage mit guter öffentlicher Anbindung
-
Mieteinnahmen ab sofort!
Wirtschaftliche Eckdaten
-
Kaufpreis für Anleger: € 434.000,–
-
Mieteinnahmen ab sofort!
-
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Dachterrassenwohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Graz-St. Peter und bietet eine attraktive Mischung aus Grünflächen und Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreichen. Die gute Erreichbarkeit zur Autobahn ist ein Pluspunkt für Pendler. Die Straße ist Teil einer charmanten Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Anbieter kontaktieren
