Beschreibung
Attraktives Altbau-Wohnungspaket in Graz-St. Leonhard – 3 Wohnungen mit besonderem Charme und attraktiven Freiflächen!
Eine interessante Gelegenheit für Anleger in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz!
Inmitten des beliebten Bezirks St. Leonhard, unweit der Grazer Universitäten und der Innenstadt, bietet sich die Gelegenheit, ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei individuell gestalteten Wohneinheiten in einem charmanten Altbau zu erwerben.
Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen, ihren individuellen Charakter und eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Wohnung 1 – Klassischer Altbaucharme auf ca. 80 m²
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Altbauflair. Stilvolle Flügeltüren und großzügige Räumlichkeiten verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Ein charmantes Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen.
Wohnung 2 – Modernes Dachgeschoss mit sonniger Westloggia auf ca. 70 m²
Die modern ausgebaute Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer besonders attraktiven Freifläche. Das Highlight ist die herrliche, ca. 8 m² große, nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.
Wohnung 3 – Kompaktes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse auf ca. 30 m²
Klein, fein und mit einem außergewöhnlichen Plus an Freifläche! Diese kompakte Wohnung punktet mit einer ca. 25 m² großen Terrasse, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und großzügigem Außenbereich macht diese Einheit besonders interessant.
Attraktives Investment mit bestehenden Mietverhältnissen
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die in Wohnimmobilien in einer gefragten Grazer Lage investieren möchten.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an. Besonders die Nähe zu den Grazer Universitäten, die ausgezeichnete Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Die Highlights auf einen Blick
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Begehrte Lage in Graz-St. Leonhard – zentral und dennoch angenehm ruhig, Nähe zu allen Grazer Universitäten und zur Innenstadt
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Drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche
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Fenster mit Rollos zur Beschattung, eigenes Kellerabteil
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Fernwärmeanschluss
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Touristische Vermietung, Liftanbau und Balkonvergrösserung möglich – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen
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Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung, Straßenbahn vor der Tür
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Interessantes Anlageobjekt mit bestehenden Mietverhältnissen
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Einzelkauf möglich! Die drei Wohnungen können sowohl als attraktives Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden.
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Gesamtkaufpreis aller drei Wohnungen: € 699.000,–
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Derzeitige monatliche Nettomieteinnahmen: € 1.573,30
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Jährliche Nettomieteinnahmen: € 18.879,60
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Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in drei besondere Wohnungen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen und den bestehenden Mietverhältnissen.
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir informieren Sie gerne persönlich über dieses attraktive Wohnungspaket!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit
Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard und überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu den Universitäten sowie zur Grazer Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Studierende und junge Berufstätige als auch für all jene, die urbanes Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Gerade für Anleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: Die Kombination aus Universitätsnähe, hoher Wohnqualität und zentraler Erreichbarkeit schafft eine attraktive Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.
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