Beschreibung
Ganz besonders, clever aufgeteilt – und überraschend leistbar.
Manchmal passt einfach alles zusammen: Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene mit spürbarer Wohnqualität und einem einladenden Balkon. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur überzeugt – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Qualität in ruhiger Grazer Lage schätzen.
Das Herzstück der rund 49 m² großen Wohnung bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz zum Leben bietet. Das Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das zeitgemäße Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum das durchdachte Raumangebot optimal abrunden. Von Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,4 m² großen Nord-Ost-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Anlage – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Die 2009 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur, die Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Das Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und erstklassiger Infrastruktur in Graz zu verbinden – zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für Sie zusammengefasst:
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Wohnform: Charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche)
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Raumaufteilung: Helles Schlafzimmer, offener & lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, Bad mit bodenebener Dusche & WC, Vorraum sowie Abstellraum
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Freifläche: Nord-Ost-Balkon (ca. 6,4 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne
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Wohnanlage: Äußerst gepflegt (Ausbau/Fertigstellung 2009) mit schöner Grünflächengestaltung
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Lage: Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen und Bus in Gehweite)
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Ideal für: Paare, Singles oder Anleger mit Sinn für Qualität
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Kaufpreis: € 180.000,-- (Verhandlungsbasis)
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Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ist eine wirkliche Immobilienchance, wenn Sie leistbares Wohnen suchen!
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite – perfekt für kurze Wege im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten – etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee – für entspannte Stunden im Grünen sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Eine Lage, die Lebensqualität verspricht – mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.
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