Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 47 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Grazer Lage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Seitens der Verkäufer wurden bereits Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Unter anderem wurden die Böden erneuert sowie WC und Badezimmer neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Auch am Wohnhaus selbst wurden Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Bereich des Daches. Im Zusammenhang mit diesen Arbeiten besteht noch ein laufendes Sanierungsdarlehen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende, derzeit aushaftende Betrag beläuft sich auf ca. € 21.600,–. Das Darlehen läuft voraussichtlich noch bis 2042 und ist bei der wirtschaftlichen Betrachtung des Kaufpreises bzw. der laufenden Belastungen entsprechend zu berücksichtigen.
Die Eckdaten auf einen Blick:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• kein Lift
• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Küche
• Wohn-/Schlafzimmer
• Abstellraum
• Wohnung teilweise saniert bzw. modernisiert
• erneuerte Böden
• WC und Badezimmer neu gestaltet
• saniertes Wohnhaus
• zentrale Grazer Lage
Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in zentraler Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Lend, unweit des lebendigen Stadtzentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch der Grazer Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die zentrale Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
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