GRAZ Jakomini: MIETE Erstbezug - Wohnung - 2 sonnige Zimmer + Bad auf 33m² und 6m² Balkon im 2.OG - ab sofort zum MIETEN !! – TU Nähe, Erstbezug - ideal für Studenten - Honorarfrei

Modernes Neubauwohnen in urbaner Toplage

Dieses attraktive Neubauprojekt spricht all jene an, die zeitgemäßes Design, hochwertige Ausführung und eine erstklassige städtische Lage vereinen möchten. Die klare Architektur, kombiniert mit intelligent geplanten Grundrissen und einer nachhaltigen Bauweise, schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Stil auf höchstem Niveau bietet.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme, die nicht nur ein gleichmäßiges Raumklima garantiert, sondern auch langfristig zu niedrigen laufenden Kosten beiträgt. Die Verwendung ausgesuchter Materialien sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung verleihen den Wohnungen ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Grazer Bezirke schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Ihre Vorteile im Überblick

• Bezugsfertig ab  (sofort) 1.8.2026 - Besichtigungen ab Samstag 18.7.2026

• Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss

• Erstbezug in hochwertiger Neubauausführung

• Küche mit einer neuen Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möbliert

• Fahrradkeller + Bushaltestelle vor der Tür

• Schöner, 6m² großer Frühstücksbalkon in den ruhigen Innenhof mit Morgensonne!

• Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen

• Angenehme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis

• Moderne, hochwertige Ausstattung - auch im Badezimmer

• Ideale Ausrichtung für helle Wohnräume

• Honorarfrei ! + Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Umfeld

• Günstige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

Für eine Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne jederzeit

Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220. 

Auf Wunsch auch am Wochenende.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Münzgrabenstraße, im südöstlichen Teil von Graz, Bezirk JAKOMINI ist ideal für die Nähe zur Technischen Universität, Murpark oder dem ORF Zentrum. Sie finden eine sehr gute Infrastruktur vor, eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und an die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen wie die TU Graz und das LKH-Univ. Klinikum Graz. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Münzgrabenstraße auch ruhige Wohnbereiche und Grünflächen in der Nähe und im eigenen Innenhof, was die Erstbezugswohnung zu einer guten Wohngegend macht. Sie haben im offenem Innenhof eine schöne Aussicht mit Grün und neuen Bäumen.