Gewerbeobjekt in zentraler Lage – 1020 Wien!

1020 Wien
137 m2
Nutzfläche
€ 300.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung:

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem Prater und der Donauinsel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten, was dieses Objekt ideal für diverse geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten macht. Mit einer Nutzfläche von ca. 137 m² und der Lage im Erdgeschoss eignet es sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als Anlageobjekt.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1/U2 Messe Prater-Vorgartenstraße, Bus) und das Stadtzentrum großes Potenzial. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt Wiens.

Nutzungsideen:

Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, darunter:

    1.    Kreativstudio oder Fotostudio: Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für kreative Berufe wie Fotografie, Grafikdesign oder Kunst.
    2.    Yogastudio oder Fitnessraum: Ideal für sportliche Aktivitäten wie Yoga, Pilates oder kleinere Fitnesskurse. Die Lage nahe Wohngebieten und die gute Erreichbarkeit sprechen für ein solches Konzept.
    3.    Büro oder Co-Working-Space: Perfekt für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen gut erreichbaren Arbeitsplatz in der Nähe des Stadtzentrums suchen.
    4.    Werkstatt oder Handwerksbetrieb: Das Objekt bietet sich für handwerkliche Tätigkeiten oder kleinere Produktionsstätten an, da es im Erdgeschoss liegt und flexibel genutzt werden kann.
    5.    Lagerfläche: Dank der guten Aufteilung und Erreichbarkeit lässt sich das Objekt auch als Lager für Unternehmen in der Umgebung nutzen.
    6.    Atelier für Künstler: Der offene Grundriss eignet sich besonders gut für Künstler, die viel Raum für ihre kreativen Arbeiten benötigen, sei es für Malerei, Bildhauerei oder andere Projekte.

Eckdaten:

    •    Nutzfläche: ca. 137 m²
    •    Etage: Erdgeschoss
    •    Nutzungsart: Gewerbe, Anlage
    •    Beziehbar: Sofort
    •    Zustand: Sanierungsbedürftig
    •    Baujahr: 1900
    •    Extras: U-Bahn-Nähe

Preisinformationen:

    •    Kaufpreis: € 300.000
    •    Betriebskosten: € 341,00
    •    Reparaturrücklage: € 132,30
    •    Umsatzsteuer: € 34,10
    •    Monatliche Gesamtbelastung: € 507,40
    •    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Umgebung:

    •    Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 200 m, U-Bahn: 300 m, Bahnhof: 475 m
    •    Nahversorgung: Supermarkt: 100 m, Bäckerei: 275 m, Einkaufszentrum: 1.450 m
    •    Schulen und Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 125 m, Schule: 425 m, Universität: 550 m

Kontakt:

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Messe Prater-Vorgartenstraße U1/U2

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 1km
Straßenbahn
< 2km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 2km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 2km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 3km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 1km
Höhere Schule
< 3km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 27.10.2024, 17:47:34 Uhr; Referenz-Nummer: 8422/1353
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