Gewerbegrundstück direkt an der B17 in Guntramsdorf

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück umfasst insgesamt 10.000 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, sodass Einheiten ab min.  2.000 m² gepachtet werden können. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Betriebe, die mehr Fläche benötigen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der flexiblen Teilungsmöglichkeiten ist das Grundstück ideal für eine Vielzahl von Nutzungen:

• Industrie und Produktion: Die Lage im Betriebsgebiet ermöglicht industrielle Nutzungen, die von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.
• Lager: Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen macht das Grundstück besonders interessant für Lagerhallen.
• Handel und Gewerbe: Die hohe Sichtbarkeit an der B17 bietet optimale Bedingungen für Handels- und Gewerbebetriebe.
• Dienstleistungen und Büroflächen: Auch eine Nutzung als Büro- oder Dienstleistungsstandort ist denkbar, insbesondere für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und repräsentative Lage schätzen.

Infrastruktur:
Das Betriebsgebiet Guntramsdorf ist bestens erschlossen. Alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind vorhanden und garantieren einen schnellen und unkomplizierten Start für Ihr Unternehmen.

Pachtkonditionen:

• Gesamtfläche: 10.000 m²
• Teilung: Möglich in Einheiten ab 2.000 m²
• Pachtpreis: Auf Anfrage (abhängig von Fläche und Nutzung)
• Verfügbarkeit: Sofort verfügbar

Vorteile:

• Flexible Flächengestaltung: Teilung ab 2.000 m² möglich
• Exzellente Verkehrsanbindung: Direkte Lage an der B17, Nähe zu A2 und S1
• Gute Erschließung: Alle notwendigen Anschlüsse vorhanden
• Hohe Sichtbarkeit: Perfekte Lage für gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Das Grundstück befindet sich im Betriebsgebiet Guntramsdorf, direkt an der stark frequentierten B17. Diese hervorragende Lage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Nähe zu den Autobahnen A2 und S1 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich Wien und das südliche Niederösterreich.