Beschreibung
Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch idealer Lage: Nur rund 7 Minuten vom Stadtbeginn von Graz und 3 Km vom Autobahn-Knoten-West (A2 & A9) entfernt, bietet sich hier vielfältiges Potential.
Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 25.640 m². Davon ist ein Anteil von rund 14.965 m² bereits bestehendes Bauland-Gewerbegebiet, weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung versehen.
Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:
- Hervorragende Lage vor Graz.
- Autobahn-Knoten-West nur 3 Km entfernt (A2 & A9).
- Rund 14.965 m² bestehendes Gewerbe-Bauland.
- Weitere rund 3.565 m² mit Folgewidmung.
- Bahnhof nur ca. 800 Meter entfernt.
- Strom, Wasser und Kanal naheliegend.
DIE LIEGENSCHAFT.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 25.640 m² laut Grundbuch.
Die Grundstücke sind eben und gut bebaubar.
Von den Grundstücksflächen sind aktuell rund 14.965 m² Bauland mit der Widmung GG ("Gewerbegebiet").
Weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung zu Bauland GG versehen.
Die aktuell gewidmeten Flächen haben eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8.
Dies ergibt bis zu ca. 11.970 m² mögliche Bruttogeschoßfläche (BGF).
Das Grundstück ist erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.
Die Zufahrt ist über ein verbüchertes Recht über Nachbargrundstücke gegeben.
WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE.
Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.
Unter anderem zum Beispiel:
- Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.
- Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).
- Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten).
Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Gewerbegrund befindet sich in Premstätten, rund 7 Minuten vor Graz. Die Lage bietet vielfältiges Potential, eine hervorragende Autobahn-Anbindung sowie einen naheliegenden Bahnhof. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In den naheliegenden Zentren von Lieboch und Premstätten, je ca. 5 Minuten entfernt, befindet sich ein regionales Infrastruktur-Angebot. Hier befinden sich einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem ein Nahversorger. Alle weiteren Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in Graz, der Beginn der Landeshauptstadt ist über die Autobahn in rund 7 Minuten erreichbar. Vor dem Beginn der Stadt gelegen befindet sich auch das Shopping-Center-Seiersberg (SCS), rund 5 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Autobahn-Auffahrt auf die A2 Richtung Graz ist weniger als 1 Km entfernt, so ist der Beginn der Stadt in nur rund 7 Minuten erreichbar. Der Knoten Graz-West ist rund 3 Km entfernt und bietet den Anschluss an eine weitere Autobahn (A9). Über die Auffahrt bei Lieboch ist die Autobahn A2 in Richtung Kärnten in rund 4 Km erreichbar. Klagenfurt ist so in rund 1h 20 Min. erreichbar, Wien rund 1h 50 Min. und Maribor ca. 40 Min. Der Bahnhof Premstätten-Tobelbad ist nur rund 800 Meter entfernt. So ist auch eine öffentliche Anreise zu dem Areal problemlos möglich.
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