Beschreibung
Das Haus vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Es bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger, gehobener Wohngegend am Gedersberg.
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von bis zu 5 Metern verleihen den Wohnbereichen ein besonderes Raumgefühl. Die edle Ausstattung unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Das Designkonzept verfolgt eine klare Loft-Ästhetik. Die flächenbündigen Tischlertüren fügen sich nahtlos ins Ambiente ein. Fix eingebaute Stauraumsysteme vom Tischler im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Die verwendeten Oberflächen reflektieren das Design vom Entrée bis zur Küche weiter.
Eckdaten: ca. 205 m² Wohnfläche, 729 m² Grundfläche, 75 m² Keller, 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, bis zu 5,4 m Raumhöhe, ca. 80 m² große Süd- und Westterrassen mit Blick auf den Pool, 30 m² Doppelgarage, beheizter Pool (5 m × 3 m), Tischler-Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores und Rollos, 30er-Ziegel + 18 cm Mineralwolle und EPS
Raumaufteilung:
EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit WC, Doppelgarage und Carport, Südwest-Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Vorraum, zweites Wohnzimmer
UG: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Vorraum, Technikräume, Terrasse, diverse Abstellräume
Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert das Haus von zahlreichen Sonnenstunden bis in den Abend. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, welche vom heimischen Tischler gefertigt wurde und mit der indirekten Beleuchtung schöne Akzente setzt.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
- Loxone Smart Home-System,
- Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Flächenkollektor. Im Sommer wird die Kühlenergie gratis durch die Erdwärme zur Verfügung gestellt.
- Photovoltaikanlage mit 18 kWp
- 15-kW-Energiespeicher
- Notstrommodul für autarke Versorgung
- moderne Deckenkühlung
- in die Decke integrierte Lautsprecher im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie auf der Terrasse
- individuell einstellbare Alarmanlage
- Wallbox für E-Autos
- beheizbarer Pool
Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mehrere großzügige Terrassen bieten viel Platz für gesellige Stunden.
Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage und Keller perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf.
Lage
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Grazer Süden. Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sind gut erreichbar. Auch im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der Shopping City Seiersberg SCS steht darüber hinaus eines der größten Einkaufsangebote der Region zur Verfügung.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen in der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage Kindern viel Raum für Bewegung und Freizeit. Das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu Graz machen Seiersberg-Pirka auch langfristig zu einem interessanten Lebensmittelpunkt.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten beginnt das Angebot praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Laufstrecken sowie Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Grünräume. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportanlagen, Vereine und Fitnessstudios. So lassen sich Bewegung in der Natur und moderne Freizeitmöglichkeiten unkompliziert miteinander verbinden.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Wer am Gedersberg wohnt, muss sich nicht zwischen Stadtnähe und einem ruhigen Wohnumfeld entscheiden. Die beliebte Lage bietet beides: viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre auf der einen sowie die rasche Erreichbarkeit von Graz auf der anderen Seite.
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