Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht ein Lokal mit vermietetem Parkplatz in der Lindengasse 42, 1070 Wien, nur etwa 100 Meter von der Neubaugasse entfernt. Das Objekt verfügt über eine großzügige straßenseitige Auslagenfront und bietet dank der großen Fensterflächen sehr gute natürliche Lichtverhältnisse und Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt durch das Haus, ist ebenerdig und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung für verschiedene Gewerbe- oder Lagertätigkeiten.

Das Lokal wurde ehemals als Lager genutzt und befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum eröffnet. Mit einer Nutzfläche von ca. 38,36 m² eignet sich die Fläche ideal als Lager, Werkstatt, Atelier, kleines Gewerbe, Showroom, Studio oder als Büro mit Abstellbereich. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Materialien, Ware oder Archivgut bietet.

Ein besonderes Highlight ist der PKW-Stellplatz im Innenhof, der derzeit vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von 128,86 € nettogeneriert. Ein vermieteter Parkplatz in dieser zentralen Innenstadtlage ist äußerst selten und steigert sowohl den Nutzwert als auch die wirtschaftliche Attraktivität des gesamten Objekts.

Die Kombination aus zentraler Citylage, flexibel adaptierbarer Fläche, großer Fensterfront, ebenem Zugang durch das Haus, trockener Kellerfläche und fixen monatlichen Einnahmen durch den vermieteten Stellplatz macht dieses Lokal zu einem besonders interessanten Angebot für Eigennutzer und Anleger.

Lokal mit vermietetem Parkplatz in 1070 Wien – Lindengasse 42, ca. 100 m zur Neubaugasse.

Lokal mit vermietetem Parkplatz in 1070 Wien – Lindengasse 42, ca. 100 m zur Neubaugasse.

Straßenseitige Auslage mit großen Fenstern, ebenerdiger Zugang durch das Haus, ca. 38,36 m², sanierungsbedürftig, ehemals Lager.
Trockener Kellerraum inkludiert – ideal als zusätzliches Lager.

PKW-Stellplatz im Innenhof, vermietet an die Hausgemeinschaft,
monatliche Einnahmen: 128,86 € netto.

Betriebskosten (monatlich laut Vorschreibung):

• Betriebskosten: 88,16 € netto

• Parkplatz: 8,71 € netto

• Reparaturrücklage: 66,94 € netto

• Manipulation: 1,00 € netto

• USt gesamt: 17,83 €

• Gesamtbetrag brutto: 182,64 €/Monat

Sollten wir Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Lokal und der Lage.

Rufen Sie den Eigentümer Herrn Aron Marton direkt unter +43 664 4740018 an! 

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Freundliche Grüße 

Samuel Ayub Stahl 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Geschäftslokal im 7. Wiener Bezirk besticht durch seine zentrale Lage nahe der Neubaugasse. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Steinwurf entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Straßenbahn, macht das Lokal zum idealen Standort für Ihr Einzelhandelsgeschäft.