Beschreibung
Attraktives Gassenlokal / Büro in der Kaiserstraße - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar
In frequentierter und hervorragend angebundener Lage der Kaiserstraße gelangt dieses vielseitig nutzbare Gassenlokal zur sofortigen Vermietung. Die Lage überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Die straßenseitige Erschließung erfolgt über eine Rampe direkt in die großzügigen Räumlichkeiten. Das Objekt präsentiert sich aktuell in offener, loftartiger Gestaltung und bietet dadurch maximale Flexibilität in der Raumaufteilung. Individuelle Layout- und Nutzungskonzepte lassen sich hier effizient und bedarfsgerecht umsetzen.
Neben den weitläufigen Hauptflächen stehen folgende Nebenräume zur Verfügung:
- kompakte Teeküche
- separates WC mit Handwaschbecken (zweites WC, sowie Dusche möglich)
- Abstellraum
Zusätzlich zum direkten Straßenzugang verfügt das Objekt über drei weitere Nebeneingänge vom Stiegenhaus.
Vom hinteren Bereich aus besteht Zugang zum Innenhof bzw. zur Freifläche, welche gemeinsam mit einem weiteren Lokal genutzt werden kann – ideal für kurze Pausen oder als ergänzende Nutzfläche. Der großzügige Hauptinnenhof des Hauses bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren über eine Gastherme.
Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Einzelhandel, Dienstleistung, Kreativwirtschaft oder Büro.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit in einem etablierten Geschäftsviertel des 7. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und bietet eine stabile Kundenstruktur und eine sehr gute öffentliche Anbindung
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