Geschäftslokal, Ausstellungsfläche, Büro - Alles ist möglich.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Eck-Geschäftslokal in einem Neubauwohnhaus in zentraler Lage des 10. Bezirks.

SHORT FACTS:

• 199,86 m² Nutzfläche Geschäft/Büro/Ausstellungsfläche
• 2 straßenseitige Eingänge mit Scherengitter
• 1 Eingang vom Stiegenhaus
• 1 Eingang von der Tiefgarage
• Eigene Einfahrt in die Tiefgarage
• Ecklage
• Große Fensterfronten
• 2x Anschlüsse für eine Teeküche
• 2 Sanitärgruppen mit je einem WC für Damen und Herren
• Fernwärme: Das Akonto für Heizung (HK) und Warmwasser (WW) beläuft sich aktuell auf 259,83 zzgl. 20% Ust.
• Garagenplätze separat anmietbar

MIETKONDITIONEN:

• Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Nettomiete: € 12,50/m² p.M.
• Netto-Betriebskosten-Akonto: € 3,60/m² p.M.
• HK-Akonto: € 0,70/m² p.M.
• WW-Akonto: € 0,60/m² p.M.
• Indexanpassung - jährlich zum 1.1. erstmals 01.01.2026
• Kaution: € 12.500,-
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
• Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• U1 Station Keplerplatz
• Straßenbahn 1, 18, O Station "Laxenburger Straße, Gudrunstraße"
• Hofer
• Einkaufszentrum Columbus Platz
• Nähe Hauptbahnhof Wien
• Optimale Anbindung an die Verkehrsachen Laxenburgerstraße, Wiedner Gürtel Richtung Verteilerkreis Favoriten, Südosttangente bzw. Stadteinwärts Favoritenstraße Richtung Schwarzenbergplatz

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße