Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Köflach und bietet eine Wohnfläche von 92 m², verteilt auf vier Zimmer. Die ruhige Lage und die Nähe zu Graz machen sie besonders attraktiv für Berufspendler.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Lage in Köflach, ideal für Arbeitspendler nach Graz
- 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer
- Terrasse mit 11 m² und ein 6 m² großes Kellerabteil
DIE WOHNUNG
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Rechts vom Eingang befindet sich das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zur 11 m² großen Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die voll möblierte Küche.
Zurück im Vorraum, erreichen Sie von hier die drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Außerdem befinden sich hier das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit 6 m² bietet weiteren Stauraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden im Wohnbereich und den Schlafzimmern sind mit Parkett ausgelegt, während das Badezimmer und das WC gefliest sind. Das Wohnhaus, das im Jahr 2006 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, ist solide und gut erhalten. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Fernwärme, was für angenehme Wärme sorgt.
Mit dieser durchdachten Raumaufteilung und den komfortablen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einer Wohnsiedlung in Köflach, einer charmanten Kleinstadt in der Steiermark, etwa 35 km westlich von Graz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Köflach verfügt über zahlreiche Dienstleister und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Der nächste Lidl-Supermarkt befindet sich nur 750 Meter entfernt und ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Apotheken und Banken liegen in einer Entfernung von rund 600 Metern, was ebenfalls etwa 2 Minuten Fahrtzeit entspricht. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Shopping City Seiersberg im Süden von Graz, die in etwa 30 Minuten (ca. 37 km) mit dem Auto erreicht werden kann. Auch die Stadt Graz selbst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 600 Meter von der Wohnung entfernt, was etwa 2 Minuten zu Fuß entspricht. Auch die Volksschule ist in gleicher Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur 650 Meter entfernt und in etwa 2 Minuten erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Köflach liegt 1.000 Meter entfernt und kann in rund 2 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für Autofahrer bietet die A2 Südautobahn, deren Auffahrt in Mooskirchen etwa 21 km entfernt ist, eine schnelle Verbindung, die in rund 21 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. ERHOLUNG UND FREIZEIT: Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Therme NOVA, einem beliebten Erholungs- und Wellnesszentrum, das nur 350 Meter von der Wohnung entfernt liegt und in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Diese Nähe bietet die perfekte Gelegenheit für entspannte Stunden in der Therme oder im angrenzenden NOVA Park. Zusätzlich befinden sich mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien bieten. Mit dieser zentralen Lage in Köflach bietet die Wohnung eine hervorragende Mischung aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten, was sie sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht. .
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