Beschreibung
Die kleine Anlage wurde im Jahr 2006 errichtet und bietet mit nur wenigen Einheiten ein besonderes Flair. Durch geschickte Planung und Anordnung der Häuser wurde besonders viel Augenmerk auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Das hier angebotene Eckreihenhaus befindet sich am Ende der Anlage. Die zugehörige ca. 150m² große Freifläche mit Garten und Terrasse umschließt das Haus und ist großteils nach Süden ausgerichtet.
Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet mit den 3 Ebenen insgesamt ca. 160m² Wohnnutzfläche, davon mehr als 103m² reine Wohnfläche. Durch die 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten finden sogar Großfamilien genug Platz, natürlich besteht auch beste Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Zugang zum Haus durch den eigenen Vorgartenbereich lässt die familiäre Atmosphäre bereits erahnen. Über einen Windfang gelangen Sie gleich in den Vorraum und in das Wohnzimmer mit Essplatz. Ein Schwedenofen/Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte, großzügige und überdachte Terrasse und in den Garten, ideale Plätze für gemütliche Grillabende oder zum Sonnenbaden. Der Wohnküche wurde großflächig Platz eingeräumt, ist offen gestaltet und bietet somit viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Komplettiert wird diese Ebene mit einem weiteren Zimmer, welches im Plan noch als Küche eingezeichnet wurde, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Toilette und den Stiegenaufgang/-abgang in die anderen Geschosse.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer ca. 15m² groß sind, das kleinere aber immerhin noch 10m² bietet. Vom zentralen Vorraum ist das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette zu erreichen.
Das Untergeschoss bietet neben einem großen Raum mit 4 Fenstern, welcher somit aufgrund der Lichtverhältnisse ideal als Gemeinschaftsraum, Fernsehzimmer oder Partyraum genutzt werden kann, genügend Stauraum, Platz für die Technik bzw. sonstiges Allerlei auch einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.
Für weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Terrassenmöbel sorgt ein großes Gartenhaus. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gaszentralheizung, eine sinnvolle Kombination aus Fussbodenheizung und Radiatoren wurde 2016 gestaltet. Ein Autoabstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert.
Der Kaufpreis beträgt € 340.000,--, wobei eine noch offene NÖ Wohnbauförderung mit Stand 1.10.2024 von ca. € 30.700,-- im Kaufpreis nicht berücksichtigt wurde. Unter gewissen Voraussetzung wie einer Einkommensobergrenze und der Belastung von Rückzahlungsverpflichtungen kann zusätzlich ein Wohnzuschuss beantragt werden. Selbstverständlich ist auch eine lastenfreie Übernahme möglich, dann beträgt der Kaufpreis € 370.700,--
Der Wohnungseigentumsvertrag sieht weitgehende Autonomie vor, das monatliche Betriebskostenakonto beträgt daher nur € 187,--
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [email protected]
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Königstetten, in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet. Umfangreiche Infrastruktureinrichtigung wie ein Arzt, zwei Kindergärten, eine Volksschule, ein Supermarkt, mehrere Buschenschanken, das Parkbad sowie eine Bushaltestelle mit schneller Verbindung nach Tulln befinden sich In der direkten Umgebung. Hervorzuheben sind: - Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Feldern, Wander- und Radwegen > ideal für Naturliebhaber welche eine charmante ländliche Atmosphäre schätzen - Gute Verkehrsanbindung, mit dem Bus in knapp 10 Minuten zum Bahnhof Tulln und in 20 Minuten weiter nach Wien Heiligenstadt - Mit dem Auto ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Wien
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