Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberwölz präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit vielseitiger Raumaufteilung und einem idyllischen Garten, der durch die angrenzende historische Stadtmauer einen ganz besonderen Charakter erhält.
Die rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Haus bietet damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit offenem Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für eine auf den Rollstuhl angewiesene Person konzipiert und entsprechend großzügig sowie rollstuhlgerecht gestaltet. Dazu zählt insbesondere das geräumige Badezimmer mit großer, gut zugänglicher Dusche. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt auf die kleine überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den rund 103 m² großen Keller. Neben Vorraum, Heizraum und Waschküche stehen hier weitere vielseitig nutzbare Räume sowie eine großzügige finnische Sauna zur Verfügung. Zudem ist ein ursprünglich als Schutzraum vorgesehener Kellerraum vorhanden. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Herzstück der Liegenschaft ist der weitläufige, geschützt gelegene Garten. Eine hohe Hecke und die historische Stadtmauer schaffen viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein Aufstellpool mit Wärmepumpe, die glasüberdachte Terrasse sowie eine kleine Geräte- und Werkzeughütte bieten beste Voraussetzungen für erholsame Stunden, gesellige Sommertage und ein Stück Urlaub im eigenen Zuhause.
Ein Carport mit zusätzlichem Dachboden sowie ein elektrisches Einfahrtstor ergänzen die vorhandene Ausstattung. Das Haus wird mittels Ölheizung beheizt und verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage.
Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Gewünschte Modernisierungen können je nach persönlichen Vorstellungen schrittweise und im eigenen Zeitrahmen umgesetzt werden. So bietet das Haus die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach individuell weiterzuentwickeln und zu gestalten.
Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert/teilmöbliert übernommen werden. Insbesondere im Erdgeschoss befinden sich hochwertige, maßgefertigte Kirschholzmöbel, die nach Vereinbarung im Objekt verbleiben können.
Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus idyllischer Wohnlage, großzügigem Platzangebot, laufend gepflegtem Zustand und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Oberwölz und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der besonderen Atmosphäre einer historischen steirischen Kleinstadt. Der mittelalterliche Hauptplatz, die erhaltenen Stadttore, Wehrtürme und Teile der Stadtmauer prägen bis heute das unverwechselbare Erscheinungsbild von Oberwölz. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die unmittelbar angrenzende historische Stadtmauer. Gemeinsam mit der vorhandenen Hecke bildet sie einen geschützten Rahmen für den großzügigen Garten und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter, viel Privatsphäre sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Oberwölz zur Verfügung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Wanderwege sowie die Nähe zur Natur der Wölzer Tauern schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Auch Wintersportbegeisterte profitieren von der Lage: Das beliebte Skigebiet Lachtal ist mit dem Auto in rund 17 Minuten bequem erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die naturnahes Wohnen, ein historisch geprägtes Umfeld und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen verbinden möchten.
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