Gepflegtes Einfamilienhaus mit fantastischem Grimmingblick in Aussichtslage

Zum Verkauf steht ein ab 1968 in Massivbauweise errichtetes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Lantschern im Gemeindegebiet von Aigen im Ennstal. Das gepflegte Haus verfügt über eine große, westlich ausgerichtete Terrasse mit fantastischer Aussicht und Blick auf den majestätischen Grimming. Genießen Sie entspannte Stunden wahlweise auf der Terrasse oder in der wind- und wettergeschützten, erst 2020 zugebauten Laube. Der liebevoll angelegte Garten mit Hochbeeten, einer Außendusche und einer geräumigen Gartenhütte (teilweise isoliert) ist ein weiteres Highlight.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich auf 2 Geschoße wie folgt auf:

Erdgeschoß:

• Küche mit Essgelegenheit
• 2 Zimmer + 1 Kabinett
• Gästebad mit Toilette

Dachgeschoß:

• 2 Zimmer
• Tageslichtbad mit Dusche

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller (ca. 53 m²), der sowohl von innen als auch von außen über eine eigene Hauseingangstüre zugänglich ist.

Auch für die ordnungsgemäße Unterbringung Ihres Autos ist gesorgt. Es ist ein Carport vorhanden. Zudem gibt es vor dem Carport weitere Parkmöglichkeiten im Freien.

Im Kaufpreis ist folgendes Mobiliar bereits inkludiert:

• Küche inkl. Geräte
• Badezimmerausstattung
• Schwedenofen
• Gartenhütte
• Hochbeete

Gerne kann auch weiteres Mobiliar bzw. (Garten-) geräte wie zB eine Schneefräse etc. nach Absprache übernommen werden.

Folgende Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurden u.a. im Lauf der Jahre getätigt:

• Einleitung Fernwärme
• Zubau Carport und Terrasse ca. 2010
• Dacheindeckung (vor ca. 10 Jahren)
• 2-fach verglaste Fenster inkl. Außenbeschattung an allen Fenstern (ca. 10-14 Jahre)
• Erneuerung Elektrik
• Zubau Gartenlaube und Errichtung Gartenhütte (2020 durch Baufirma Letmaier aus Gröbming)

Derzeitige monatliche Kosten:

• Strom EUR 98,00
• Fernwärme EUR 170,00 (Heizung und WW)

Derzeitige vierteljährliche Kosten:

• Gemeindeabgaben  - diese variieren lt. Eigentümer aktuell zwischen ca. EUR 132 und ca. EUR 227 pro Quartal

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Aussichtslage und dem gepflegten Ambiente bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort. Erste Besichtigungen sind gerne am Donnerstag, 7. November 2024 möglich. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an!

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird ehestmöglich nachgereicht bzw. die Werte veröffentlicht.

Disclaimer:

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Lantschern, einer Ortschaft der Gemeinde Aigen im Ennstal (ca. 2.700 Einwohner). Aigen befindet sich ca. 10 km von Liezen entfernt (ca. 15 Fahrminuten). Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in den nahegelegenen Ortszentren von Aigen (3 Fahrminuten) oder Irdning (6 Fahrminuten). Sportliche Aktivitäten wie zB Radfahren oder Wandern können Sie direkt von der Haustüre weg starten. Der nahegelegene Putterersee lädt zum Schwimmen ein. Das familientaugliche Skigebiet Tauplitz erreichen Sie bereits in 17 Minuten und auch der Einstieg in die beliebte 4-Berge-Skischaukel in Haus erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde. Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. In Aigen gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, in Irdning eine Mittelschule und in Stainach (ca. 10 Minuten) ein Gymnasium.