Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Wohnlage.
Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Zubau erweitert. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert sowie ein Wintergarten errichtet. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Liegenschaft:
- Grundstücksfläche: ca. 468 m²
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- ausgebauter Keller mit ca. 65 m² Nutzfläche, bestehend aus Kellerstüberl, Werkstatt, Sauna und weiteren Räumlichkeiten
- Wintergarten mit ca. 18 m²
- 5 Schlafzimmer
- großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten
- 2 Tageslichtbäder
- zusätzliche Dusche im Keller
- 3 Toiletten
- gepflegter und liebevoll angelegter Garten
- Garage mit Platz für 2 PKW
- zusätzlicher KFZ-Abstellplatz auf Eigengrund
- und und und
Dieses Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, den gepflegten Zustand sowie den schönen Gartenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz schätzen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks in der Hapelmeistergasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort: Die Buslinie 52A befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weitere Busverbindungen (43B und 52B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wienerwald, der mit seinen zahlreichen Wander-, Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
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