gepflegtes Einfamilienhaus im Style der 80iger Nähe Wiener Stadtgrenze

gepflegtes Einfamilienhaus im Style der 80iger Nähe Wiener Stadtgrenze

Lage:   
Die Immobilie befindet sich in einer 30iger Zone einer Einfamilienhausgegend von Leopoldsdorf. Der Ort Leopoldsdorf grenzt direkt an die Wiener-Stadtgrenze und ist hervorragend an die S1 – Wiener Außenring Schnellstraße sowie das Wiener Straßennetz angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch Buslinien 217 sowie 226 nach Oberlaa (Umstieg auf die U-Bahn der Linie U1) oder durch den ca. 2km entfernten Bahnhof Maria Lanzendorf (Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof) gewährleistet.

Grundstücksgröße: ca. 500m² mit einer Straßenfront von ca. 22,5m.

Aufschließung: Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Sofern gewünscht wäre die Einleitung eines Glasfaseranschlusses möglich.

Allgemeines:
Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1989 fertig gestellt und steht auf einem südwest-seitig ausgerichteten Grundstück. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gebäude-Gesamtnutzfläche von knapp 320m² (KG + EG + ausbaubares DG), hinzu kommt noch die Terrasse im EG und die Garage - siehe nachstehende Flächenaufstellung! Beheizt wird die Immobilie über einer Fußbodenheizung mittels Öl – alternativ kann auch jetzt schon über einen Feststoffbrennkessel geheizt werden. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Das Haus strahlt den Charme der 80iger Jahre aus, ist jedoch sehr gepflegt und wäre auch sofort bezugsfertig. Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen einerseits der Kachelofen der einem in der kalten Jahreszeit die gewünschte Wärme schenkt sowie der Garten der einem die Alltagssorgen nimmt und zum sprichwörtlichen „Garteln“ einlädt. Die ca. 16,5m² große Garage und andererseits die Möglichkeit bei zusätzlichen Platzbedarf das Dachgeschoß noch auszubauen vervollständigen dieses äußerst interessante Immobilienangebot.

Gebäude-Flächenaufstellung:

KG:                 ca. 113,5m²

EG:                 ca. 113,6m² plus ca. 22m² überdachte Terrasse

DG:                 ca.   92,5m² (ausbaubar)

Garage:          ca.   16,5m²

Preis:  

Für dieses gut gelegene und gepflegte Einfamilienhaus inklusive Garage auf rund 500m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei sehr moderaten € 576.000,--. Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.