Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 783 m², eine Wohnfläche von rund 130 m² sowie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine praktische Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit allen wichtigen Elektroeinbaugeräten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Vorzimmer sowie eine Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet mit rund 70 m² zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine großzügige Garage mit ca. 35 m² rundet das Platzangebot ab.
Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob gemütliche Sitzplätze, liebevoll gestaltete Grünflächen oder ein eigener Gemüsegarten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Wohlfühlbereich im Freien zu schaffen. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot im Außenbereich.
Ausstattung und technische Details
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und saniert. Dabei wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, diverse Umbau- und Modernisierungsarbeiten sowie zuletzt im Jahr 2023 der Einbau neuer Fenster/Rollos und die Dämmung der Fassade. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für ein angenehmes Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel. Zwischen den beiden Heizsystemen kann je nach Bedarf umgeschaltet werden.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie vereint eine bereits gepflegte und gut nutzbare Wohnsituation mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die hellen Räume, das großzügige Platzangebot und insbesondere der weitläufige Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Wer ein Haus sucht, das bereits bezogen werden kann und gleichzeitig noch Raum für eigene Ideen und individuelle Verbesserungen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum zu verwirklichen.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung
Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich mit ca. 4,300 Einwohnern. Die Ortschaft liegt im Triestingtal und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger zur Verfügung. Ebenso sind eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einkaufsangebot finden sich unter anderem in Leobersdorf und Baden. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Über die B18 sowie die nahegelegene A2 besteht eine gute Verbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Die Bezirkshauptstadt Baden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso bietet die Bahnverbindung über die Triestingtalbahn eine öffentliche Anbindung in Richtung Leobersdorf und Wiener Neustadt.
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