Beschreibung
Viel Platz für die ganze Familie: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bestlage!
Diese im Jahr 1963 erbaute und fortlaufend liebevoll sanierte Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten
Leondinger Stadtteil Hart. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte
Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie ohne großen
Renovierungsstau einziehen können: Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, und die Heizungsanlage wurde
erst 2023 modernisiert. Für behagliche Wärme und ein besonderes Wohlfühlambiente an kalten Tagen sorgt zudem
der traditionelle Kachelofen im Esszimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit enorm viel zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche oder perfekt
nutzbaren Platz für eine Werkstatt und Hobbys. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten des 433 m²
großen Grundstücks – eine private grüne Oase, die viel Platz für spielende Kinder, Gartenarbeit oder entspannte
Stunden im Freien garantiert.
Durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
• Gemütliches Wohnzimmer
• Einladendes Esszimmer mit Küche und Kachelofen
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer und WC
Obergeschoß:
• 3 flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Separates WC
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Leonding. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in der Burgstallerstraße, 4060 Leonding, besticht durch ihre zentrale Lage. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität in Oberösterreich.
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