Beschreibung
Altbau-Charme, viel Platz und eine Küche, in der man gerne zusammensitzt: Diese rund 80 m² große Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1914, in einer ruhigen Seitengasse in Fußweite vom Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnzimmer mit Erker, ca. 27,5 m²
- Großzügige Wohnküche, ca. 24 m², mit Platz für einen großen Esstisch
- Ruhiges Schlafzimmer, ca. 12 m²
- Bad mit Fenster, Badewanne und WC
- Geräumiges Vorzimmer, ca. 9,5 m²
- Fischgrätparkett, hohe Räume und Flügeltüren
- Personenaufzug im Haus
Die Räume sind gut geschnitten und hell. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. Das Haus wird professionell verwaltet. 2025 wurden Dacharbeiten durchgeführt und vollständig aus der Rücklage bezahlt.
U-Bahn und Straßenbahn am Kardinal-Nagl-Platz, Supermarkt, Bäckerei, Schulen und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Eine Wohnung für alle, die Altbau lieben, gerne Gäste haben und eine gute Lage im 3. Bezirk suchen. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Von dort ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Auch der Rochusmarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Geschäften liegt in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß. Bus und Straßenbahn halten ebenfalls in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist weniger als einen Kilometer entfernt.
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