Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese gerade eben neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einer der lebenswertesten Lagen von Wien.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Karmelitermarkt sowie der Augarten, welche das Herz vom 2. Wiener Gemeindebezirk darstellen. Der Schwedenplatz und somit auch der Donaukanal sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Eckdaten:
- WNFL: ca. 105,23 m²
- Balkon: 2,46 m² zu begrüntem Innenhof ausgerichtet,
- Hofruhelage,
- zwei separat begehbare Schlafzimmer,
- großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick,
- separate Küche mit Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet)
- Abstellraum,
- Bad 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- 1 separates WC
- Stockwerk: 1. Liftstock
- Lift: ja (ab Hochparterre)
- Keller: ja
Ausstattung:
- Eichenparkett-Fischgrät
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung der Marken Geberit, Duravit
- Deckenspots
- Schaltermaterial der Marke Jung
Option auf Einbauküche:
Variante 1.) Sie haben die Möglichkeit sich selbst eine Küche Ihrer Wahl zu installieren. In diesen Fall wird die Wohnung vermieterseitig nur mit den vorbereiteten Küchenanschlüssen vermietet. Als Entgegenkommen des Eigentümers bekommt man einmalig EUR 500,00 als gesetzlichen Kostenersatz sowie 30 % Rabatt bei Kauf einer EWE Küche.
Variante 2.) Es wird noch vom Vermieter eine vollwertige EWE Küche mit AEG-Geräten installiert (siehe Visualisierungen anbei). In diesem Fall beträgt der monatl. Gesamtmietzins € 1.999,00 + 5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht.
Infrastruktur:
Die optimale Lage für die Dinge des täglichen Bedarfs im 2. Bezirk. Der Karmelitermarkt und die Einkaufsstraße Taborstraße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik , der Augarten für die sportlichen Neujahrsvorsätze und zum Entspannen, der Donaukanal fürs soziale Leben und der Schwedenplatz für den Nahverkehr mit der U1 und U4 und allerlei Straßenbahnen. Die nächst gelegene U-Bahn ist die Station Taborstraße Linie U2 nur 3 Gehminuten entfernt.
Konditionen:
Kaution: 4 BMM
Mietvertragserrichtungsgebühr: €100,- (inkl. 20% USt.)
Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.): € 1.799,00
Mietdauer: unbefristet
Mietbeginn: ab November 2024 möglich
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder [email protected] zur Verfügung.
Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Karmelitermarkt, Schwedenplatz, Augarten
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