Beschreibung
Dieses gemütliche, kleine Wohnhaus im idyllischen Platt bei Zellerndorf bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein individuelles Projekt in idyllischer Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einem Grundstück von 248 m² eignet sich dieses Haus perfekt für Paare oder Singles, die einen ruhigen Rückzugsort mit ländlichem Charme schätzen.
Das Haus gliedert sich in einen zentralen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare, begrünte Innenhof, der Privatsphäre und Platz für Erholung bietet. Der zusätzliche, ca. 15 m² große Nebenraum dient als praktischer Abstellraum und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Kunststofffenster sind bereits modernisiert, doch das Haus insgesamt ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit Liebe und handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Es bestehen Rissbildungen an den Wänden sowie Feuchtigkeitsspuren, die bei der Sanierung zu berücksichtigen sind. Eine bestehende Ölheizung sorgt für die Beheizung der Räumlichkeiten.
Der Vorgarten des Hauses ist gepflegt und charmant gestaltet und verleiht dem Objekt einen einladenden Charakter.
Raumaufteilung:
- Zentrales Vorzimmer / Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohnküche
- Nebenraum (Abstellraum) mit ca. 15 m²
- Begrünter, uneinsehbarer Innenhof
- Vorgarten
Highlights:
- Uneinsehbarer Innenhof – ideal für Ruhe und Privatsphäre
- Charmanter Vorgarten
- Kunststofffenster
- Zusätzlicher Abstellraum
- Perfekte Lage in einem ruhigen Dorf in der Weinregion um Zellerndorf
Sanierungsbedarf: Das Haus weist Rissbildungen und Feuchtigkeitsspuren auf, sodass eine umfangreiche Sanierung erforderlich ist. Dies bietet jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Ein neuer Energieausweis ist gerade in Erstellung.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Mobil: 0676/ 563 22 53
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig).
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Platt bei Zellerndorf liegt in einer ruhigen Weinbauregion im nördlichen Niederösterreich und ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zur beliebten Stadt Retz.
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