Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mit diesem entzückenden Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren. Mit seinen 3 Zimmern und einer Vielzahl an Nebenräumen sowie einer komfortablen Garage wohnen Sie mitten im Grünen. Das Haus wurde laufend modernisiert, bekam vor wenigen Jahren neue Internorm-Fenster mit Außenrollläden, ein elektrisches Garagentor sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Aktuell wurden die Küche und die gesamte Hauselektrik komplett erneuert. Das Bad wurde renoviert und das gesamte Haus wurde frisch ausgemalt. Alternativ zur komfortablen Gaszentral-Heizung können Sie das Haus auch mit dem 9 KW starken Kamin heizen. Besonders praktisch: vom Vermieter erhalten Sie das Brennholz zu sehr günstigen Konditionen geliefert. Ein absolutes Highlight ist die riesige Falt-Terrassentür, die sich zur großen westseitigen Terrasse komplett öffnen lässt und den Blick auf den über 1.200 m² großen Garten frei gibt. Ein Gefühl von Freiheit und Grenzenlosigkeit wird sich bei Ihnen einstellen, wenn Sie über die Wiesen und Felder in die Ferne blicken.
Eine Alarmanlage und ein großes Gartenhaus runden die Ausstattungshighlights dieses Mietobjektes ab.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- solides Ziegelmassiv-Haus mit 30er Ziegeln und modernen Internorm-Fenstern
- Außenrollläden tlw. elektrisch
- großer 9 KW Kamin und Gast-Zentralheizung
- komfortable Garage mit elektr. Schiebe- und Garagentor
- über 1.200 m² großer Garten in absolut ruhiger Lage
- schönes Gartenhaus
RAUMAUFTEILUNG:
OG:
- große und helle Diele (ca. 7,6 m²)
- Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten
- Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit Einbauschrank
- Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) mit Einbauschrank
- neue Küche mit Einbaumöbeln und -geräten (ca. 5,5 m²)
- Bad mit Wanne, Waschtisch und großem Fenster (ca. 4,9 m²)
- separates WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²)
UG:
- zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin
- Technikraum mit Gastherme und WW-Boiler (ca. 6,2 m²)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 7,6 m²)
- Garage mit automatischem Tor und direktem Ausgang ins Haus (ca. 33,4 m²)
Garten:
- sehr weitläufiger Garten, der direkt an Felder grenzt (ca. 1.200 m²)
- große westseitige Terrasse
- geräumiges und stabiles Gartenhaus
- gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für dieses charmante Einfamilienhaus beträgt 1.540,00 EUR zzgl. der allgemeinen Gemeindeabgaben von ca. 60,00 EUR. Die monatliche Gesamtmiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt somit 1.600,00 EUR. Der Mietvertrag wird zunächst für 3 Jahre befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe des Hauses ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Rechtlicher Hinweis:
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
[email protected]
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der schönsten Wohngegenden in Breitenfurt-West (nur 8 Min. von der Wiener Stadtgrenze entfernt) liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit einem wunderbaren Fernblick. Inmitten des Biosphärenparks Wienerwald gelegen, genießen Sie die herrliche Luftqualität im großzügigen Garten. Am Ende einer Sackgasse schauen Sie von der westlich orientierten Terrasse auf die umliegenden, unverbauten Wiesen. Direkt in Breitenfurt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BillaPlus, Bäckerei Szihn) und ein breites infrastrukturelles Angebot mit Apotheke, Ärztezentrum, Poststelle, Bank, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Tankstelle und Kulturzentrum. Ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot mit Top-Restaurants, gleich 2 Golfplätze, kilometerlange Wander- und Bikestrecken, viele Reitställe bis hin zu einem eigenem Skilift runden das vielfältige Angebot ab. Busverbindungen Richtung Pressbaum und Liesing mit direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz machen Sie auch vom Auto unabhängiger. Große Einkaufszentren wie Riverside und das Auhofcenter erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten. So sieht Wohnen auf höchstem Niveau aus!
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