Beschreibung
LAGE
- zentrale Lage in Puch, ca. 10 km südlich von Salzburg
- direkt im Ortszentrum im "Raiffeisenbankgebäude" gelegen
- Bushaltestelle gegenüber, Bahnhof in 2 Gehminuten Entfernung
- Nahversorgung (Bäckerei), Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe
WOHN- UND GESCHÄFTHAUS
- modernes, Mitte der 2000er Jahre renoviertes Wohn- und Geschäftsgebäude
- im Erdgeschoss Bankinstitut, in den Obergeschossen Wohnungen bzw. Physiotherapieflächen
- TV-Versorgung mittels Kabel-TV der Salzburg AG
- Zentralheizungsanlage auf Basis Erdgas, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
- Wäschetrockenraum im Keller zur Mitbenützung
- HWB: 42 kWh/m²a; fGEE: 0,96
WOHNUNG
- im 2. Obergeschoss gelegen (kein Lift vorhanden)
- großzügige, ca. 46 m² große Garconniere mit separater Schlafnische
- freundliche Ausstattung mit pflegeleichtem Laminatboden im Wohnraum
- eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräte inkl. Geschirrspüler
- mittels Falttüre abgeteilte Schlafnische
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- eigener Abstellraum im 2. Obergeschoss
- 1 zugeordneter PKW-Abstellplatz im Freien
- Kellerabteil
- vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins: € 450,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 244,00
- Kaution: € 1.750,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab März 2025
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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