Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt in Graz-Geidorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Diese gepflegte, ca. 56 m² große Eigentumswohnung im 2. OG eines fortlaufend instand gehaltenen Mehrparteienhauses bietet eine sichere, gut planbare Anlage in einem der gefragtesten Bezirke von Graz – Geidorf.
Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt: hohe Lebensqualität, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine durchgehend starke Nachfrage von qualifizierten Mietern – darunter viele Studenten, Uni-Mitarbeiter und City-nahe Berufstätige.
Investment-Highlights
- Erstklassige Lage in Geidorf – kontinuierlich hohe Vermietbarkeit
- Vermietet seit 01.05.2023 (3-Jahres-Vertrag, Indexierung gem. VPI)
- Planbare Einnahmen + automatischer Inflationsausgleich
- Attraktive Nettomiete:
- Privatvermieter (nicht USt-pflichtig): 600,28 € / Monat bzw. 7.203,37 € / Jahr
- Gewerbliche Vermieter: 545,71 € + 10 % USt / Monat
- Sanierung 2022 – moderner Zustand, geringe Instandhaltungsrisiken
- Hohe Nachfrage im Bezirk durch Nähe zu Karl-Franzens-Uni, LKH, Innenstadt & Murradweg
Raumaufteilung
- Vorraum
- 2 separat begehbare Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²)
- Küche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Kellerabteil
Ideal für Singles, Pärchen oder Zweier-WGs – ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Ausstattung & Sanierung (2022)
- Umstellung auf Fernwärme - Neue Heizkörper
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Neue Fliesen in Bad & WC
- Modernisiertes Bad
- Gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
Lagevorteile – Warum Geidorf?
- Eine der gefragtesten Wohnlagen in Graz - Hoher Anteil an qualifizierten Mietern (Studenten, Uni-Angestellte, medizinisches Personal)
- Nahe Karl-Franzens-Universität, LKH Graz & Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés & Nahversorger im direkten Umfeld
- Straßenbahnlinie 4 schnell erreichbar, Busstation in unmittelbarer Nähe
- Murradweg für Freizeit & Sport in der Nähe
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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