Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gösing am Wagram! Hier erwartet Sie eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 91m². Hier findet garantiert die gesamte Familie genügend Platz.
Das erste, was Ihnen auffallen wird, wenn Sie diese Wohnung betreten, ist die helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und man gelangt direkt auf den schönen Balkon – einfach den Ausblick ins Grüne genießen und die Seele baumeln lassen! Die Kochnische fügt sich optimal in den Wohnbereich ein.
Ein Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall der zweite Balkon, welcher sich bei einem Schlafzimmer befindet.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannende Bäder nehmen können. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Der Vorraum ist sehr großzügig angelegt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeteilt.
Unsere Immobilie liegt eingebettet im Grünen. Die Wanderwege locken jedermann ins Freie. Genießen auch Sie bei einer Wanderung den herrlichen Ausblick über die Weinberge.
Gösing am Wagram bietet zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze oder einen schönen Sportplatz mit vielen Sportmöglichkeiten.
Mit dem Auto ist man in ca. 23 Autominuten in Tulln.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.3.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,21 Klasse C.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 18.737,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.158,59 inkl. BK und Ust.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 259,71.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gösing am Wagram gehört zum Bezirk Tulln und befindet sich nördlich der Donau am markanten Höhenzug des Wagram und ist vor allem durch ihren Weinbau bekannt.